Новости

Все о реновации - встречи с властью, новости, документы
Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 09 июн 2017, 15:57

Госдума изменила проект закона о реновации:

https://snob.ru/selected/entry/125629


Проект закона на сайте ГД: (от 06.06.2017)
http://komitet2-14.km.duma.gov.ru/Novos ... tem/484515

Проект № 120505-7 во втором чтении. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве (О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве)

06.06.2017


Статья 1

Внести в Закон Российской Федерации от 15 апреля 1993 года
№ 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 30, ст. 2863; 2004, № 35, ст. 3607; 2007,
№ 27, ст. 3213; 2015, № 1, ст.28) следующие изменения:

1) статью 2 дополнить словами «, а также особенностями, устанавливаемыми настоящим Законом в целях реновации жилищного фонда в городе Москве»;

2) часть третью статьи 3 признать утратившей силу;

3) в статье 4:

а) наименование статьи дополнить словами «, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве»;

б) в части первой:

абзац первый после слов «Российской Федерации» дополнить словами «а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве;

дополнить абзацами следующего содержания:

«определяют содержание программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее также – программа реновации). При этом под реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее также – реновация) понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве и направленных на обновление среды проживания граждан в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве и в целях обеспечения развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территорий;

устанавливают порядок формирования проекта программы реновации, определяющей перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, в которых собственники жилых помещений и граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (далее - наниматели жилых помещений), в соответствии со статьей 71 настоящего Закона поддержали включение данных многоквартирных домов в проект программы реновации. При этом к многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения относятся многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 годы, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве;

определяют в пределах своих полномочий источники финансирования программы реновации, реализация которой осуществляется в том числе с привлечением средств бюджета города Москвы;

принимают на основании утвержденной программы реновации решения о реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решения о реновации), содержащие перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу в соответствии с настоящим Законом, с указанием их адресов, информацию об этапах реализации решения о реновации (при наличии), а также сведения о мероприятиях по реализации такого решения и примерных сроках их выполнения;

устанавливают в соответствии с настоящим Законом порядок и формы выявления и учета мнения граждан при формировании и реализации программы реновации;

устанавливают в целях реализации программы реновации случаи и порядок разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) территории, представляющей собой графическое и текстовое описания существующих и планируемых для размещению линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, в том числе сведения о планируемом расположении точек подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, о предельной свободной мощности существующих и планируемых для размещения указанных сетей, их максимальной нагрузке, утверждают форму такой схемы и состав указываемых в ней сведений;

устанавливают в целях реализации решения о реновации порядок определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, в том числе их расположения на границе земельного участка и (или) территории, в отношении которых осуществляется подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о реновации;

устанавливают порядок и условия улучшения жилищных условий собственнику жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, членам его семьи, нанимателю жилого помещения, членам его семьи, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилого помещения по договорам социального найма), при условии, что такие порядок и условия не снижают предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий таких граждан;

устанавливают категории граждан, которым при реализации программы реновации оказывается содействие в организации и осуществлении их переселения, и порядок оказания такого содействия.»;

4) в статье 7:

а) в наименовании слова «перспективного планирования развития» заменить словами «территориального планирования»;

б) в части первой слово «развития» и слова «, разрабатываемый администрацией города Москвы,» исключить, слова «Совета народных депутатов города Москвы» заменить словами «законодательного (представительного) органа государственной власти города Москвы»;

в) в части второй слова «перспективного планирования развития» заменить словами «территориального планирования»;

5) дополнить статьями 71 – 78 следующего содержания:

«Статья 71. Выявление и учет мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации. Информирование населения по вопросам осуществления реновации



Формы и порядок выявления и учета мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации, в том числе путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливаются нормативными правовыми актами города Москвы с учетом положений настоящей статьи.

В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений поддержали включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании и реализации программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений), в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей не принял участия в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.

На любом этапе формирования программы реновации и (или) ее реализации (до дня заключения первого договора социального найма в отношении равнозначного жилого помещения или до дня заключения первого договора, предусматривающего в соответствии со статьей 73 настоящего Закона переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в том числе путем его выкупа по цене, определенной в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – выплата равноценного возмещения в денежной форме), но не менее чем в течение девяноста дней со дня принятия решения о реновации) в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации. Для принятия указанного решения необходимо более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в таком многоквартирном доме. В случае принятия указанного решения многоквартирный дом подлежит исключению из проекта программы реновации, программы реновации. Первый договор социального найма в отношении равнозначного жилого помещения, первый договор, предусматривающий в соответствии со статьей 73 настоящего Закона переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в том числе путем выплаты равноценного возмещения в денежной форме, могут быть заключены не ранее истечения девяноста дней со дня принятия решения о реновации многоквартирного дома, в котором расположены такие помещения.

При проведении голосования в порядке и в случае, предусмотренном частью второй настоящей статьи, а также при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью третьей настоящей статьи, полномочием по представлению интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Полномочие нанимателя жилого помещения для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается представлением договора социального найма жилого помещения или иного документа, подтверждающего его проживание в данном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения.

Информирование населения по вопросам осуществления реновации осуществляется путем опубликования соответствующей информации в печатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов города Москвы, размещения на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, ином определенном указанным органом государственной власти сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также другими способами и в порядке, предусмотренными законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.

Решение о реновации в течение трех дней со дня его принятия опубликовывается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в печатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов города Москвы, размещается на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвыи на ином, определенном указанным органом государственной власти сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Статья 72. Особенности регулирования отдельных градостроительных и земельных отношений в целях реновации жилищного фонда в городе Москве



Территория, предназначенная для строительства многоквартирных домов в целях реализации решений о реновации, должна быть обеспечена объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры в соответствии с документами территориального планирования, нормативами градостроительного проектирования и иными требованиями, определяемыми законодательством о градостроительной деятельности.

Для реализации решений о реновации документация по планировке территории может быть утверждена как в отношении территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки города Москвы (далее - правила землепользования и застройки) предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, так и в отношении территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки не предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

Для реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории. С даты утверждения новой документации по планировке территории ранее утвержденная документация по планировке территории признается утратившей силу.

Состав и содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Для реализации решений о реновации основная часть проекта планировки территории, основная часть проекта межевания территории и материалы по их обоснованию могут быть дополнены сведениями, документами и материалами, предусмотренными нормативным правовым актом города Москвы. В случае подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения о реновации в отношении территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, проект планировки территории может не содержать сведения, документы, материалы, необходимость включения которых предусмотрена для случая подготовки проекта планировки территории, подлежащей комплексному и устойчивому развитию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В случае, если подготовленной для реализации решения о реновации документацией по планировке территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых и (или) параметры которых не соответствуют видам разрешенного использования объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) если виды разрешенного использования земельных участков, на которых планируется размещение указанных объектов, не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки, одновременно с подготовкой документации по планировке территории осуществляется подготовка изменений в правила землепользования и застройки. В этом случае принятие в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется. При этом вносимые в правила землепользования и застройки изменения утверждаются одновременно с утверждением документации по планировке территории.

В случае, если в целях реализации решений о реновации земельный участок образуется из земельных участков, находящихся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, занятых многоквартирными домами, включенными в решения о реновации, и его границы не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет и находящихся в федеральной либо частной собственности, допускается до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства. В данном случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прикладывается утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Сметная стоимость строительства объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется в целях реализации решений о реновации, определяется в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы.

Со дня представления проектной документации объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого осуществляется в целях реализации решения о реновации, на государственную экспертизу и до выдачи разрешения на строительство указанного объекта допускается осуществление подготовительных работ, предусмотренных нормативным правовым актом города Москвы.

Использование земель или земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью. В целях реализации решений о реновации наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, разрешение на использование указанных земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута может быть выдано для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства. Перечень указанных объектов, размещение которых осуществляется на основании предусмотренного настоящей частью разрешения, и порядок выдачи такого разрешения определяются нормативным правовым актом города Москвы. Предусмотренное настоящей частью разрешение на использование указанных земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута позволяет лицу, которому выдано такое разрешение, осуществлятьв соответствии с законодательством о градостроительной деятельности строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и эксплуатацию указанных объектов. В этом случае для получения разрешения на строительство, разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на указанные объекты предоставляется предусмотренное настоящей частью разрешение на использование земель или земельных участков. При этом предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.

В целях реализации решений о реновации со дня государственной регистрации права собственности города Москвы на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, включенным в решение о реновации, его раздел, объединение, перераспределение и выдел из него нового земельного участка допускаются до осуществления сноса многоквартирного дома, в отношении которого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы принято решение о выводе из эксплуатации.

Статья 73. Гарантии прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого бесплатно в собственностьравнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения. Выплаты равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Размер равноценного возмещения, предусмотренного настоящей частью, определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения таким собственником проекта договора, заключаемого в соответствии с частью пятой настоящей статьи и предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, за исключением случая, предусмотренного частью седьмой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью четвертой настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.

Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать:

сведения о сторонах договора;

сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации;

сведения о равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), либо в случаях, установленных частью четвертой настоящей статьи, сведения о равноценном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), передаваемом собственнику жилого помещения или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме;

реквизиты решения о реновации;

обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение, либо в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение или выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;

обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы принадлежащее ему указанное жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы принять такое жилое помещение;

срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств;

перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением, расположенным в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в случаях, установленных настоящим Законом, равноценного жилого помещения.

Нанимателю жилого помещения взамен освобождаемого им жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии его письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется ему на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется равнозначное жилое помещение или равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом. Такие граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью четвертой настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Со дня утверждения программы реновации собственники помещений освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом ранее внесенные указанными собственниками взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации данной программы.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, городу Москве, владелец специального счета передает права на специальный счет городу Москве в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.

Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав города Москвы на указанное жилое помещение, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.

В случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение, расположенное во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме и предоставляемое по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, или на основании договора передачи жилого помещения в собственность, может быть зарегистрировано без предварительной регистрации права собственности города Москвы на такое новое жилое помещение при одновременном соблюдении следующих условий:

строительство многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы или на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (в том числе на земельном участке, предоставленном в соответствии с земельным законодательством московскому фонду реновации жилой застройки в аренду или в безвозмездное пользование);

такое строительство в целях выполнения мероприятий, предусмотренных программой реновации, осуществлено за счет средств города Москвы организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы, или московским фондом реновации жилой застройки.

В случае смерти собственника жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом, ведущим наследственное дело. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Законом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и направлением заявления о предоставлении равноценного возмещения. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство городу Москве, в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по указанному договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимость указывается город Москва с одновременным внесением записи об ограничении прав на передачу жилого помещения в залог, аренду, обременение его иными правами, а также его отчуждение. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, погашает запись об ограничении указанных прав при регистрации прав наследников умершего собственника, осуществленной по заявлению доверительного управляющего, поданного на основании выданного свидетельства о праве на наследство.

Лица, имеющие право пользования жилым помещением, находящимся в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают право пользования жилым помещением, полученным в соответствии с указанным договором на тех же условиях.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, находилось в общей совместной собственности).

В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения возмещения в денежной форме не допускается.

Предоставление равнозначных или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений, наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, а также за счет жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается государственными жилищными сертификатами, иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Статья 74. Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации

Нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, и не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации для изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Статья 75. Обеспечение прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении прав аренды нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, и находящихся в собственности города Москвы



1. В случае прекращения в связи с реализацией программы реновации договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, находящегося в собственности города Москвы и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства (далее в целях настоящей статьи – прекращаемый договор аренды нежилого помещения), указанный субъект имеет право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 171 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и прекращаемый договор аренды нежилого помещения и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы. В случае если срок прекращаемого договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый договор аренды нежилого помещения заключается на десять лет.

2. В случае если субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие нежилые помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и находящиеся в собственности города Москвы, имели на момент включения указанного многоквартирного дома в программу реновации преимущественное право на приобретение указанного арендуемого нежилого помещения в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанное преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного нежилого помещения, предоставленного им по новому договору аренды нежилого помещения, предусмотренному частью 1 настоящей статьи, на срок действия программы реновации.».

Статья 76 Порядок вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации

Вывод из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, осуществляется на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (далее - решение о выводе из эксплуатации).

Решение о выводе из эксплуатации должно содержать дату вывода многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, из эксплуатации и иные определенные нормативным правовым актом города Москвы сведения. При этом решение о выводе из эксплуатации принимается не ранее дня выселения всех собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, в соответствии с частью третьей настоящей статьи.

При реализации решения о реновации граждане не могут быть выселены из жилых помещений до дня передачи им нового жилого помещения, соответствующего требованиям настоящего Закона, или предоставления им в соответствии с настоящим Законом равноценного возмещения в денежной форме.

Обязательным приложением к решению о выводе из эксплуатации является схема границ территории, необходимой для проведения мероприятий по сносу многоквартирного дома, выведенного из эксплуатации, подготовленная в том числе в целях обеспечения выполнения требований безопасности при выполнении указанных мероприятий. Порядок подготовки такой схемы и ее форма утверждаются нормативным правовым актом города Москвы.

Со дня вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, осуществляется его отключение от сетей инженерно-технического обеспечения, электрических сетей. Эксплуатация жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме не допускается.

Существование многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, прекращается в случае его сноса и утилизации образовавшихся отходов. Принятие решения о сносе многоквартирного дома не требуется.

Статья 77. Московский фонд реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции

Московский фонд реновации жилой застройки (далее – фонд) является унитарной некоммерческой организацией, созданной в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы в организационно-правовой форме фонда. Фонд имеет печать с изображением герба города Москвы и полным наименованием.

Статус, цели деятельности, функции фонда, порядок формирования органов управления фонда определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.

Для совершения операций со средствами, полученными фондом из бюджета города Москвы, иными средствами, фонд открывает счет в финансовом органе города Москвы. Для иных целей фонд вправе открывать банковские счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

На фонд не распространяются положения пунктов 3, 5, 7, 10 и 14 статьи 32 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ
«О некоммерческих организациях» (далее - Федеральный закон
«О некоммерческих организациях»), а также положения пункта 1 статьи 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и пункта 1 статьи 12318 Гражданского кодекса Российской Федерации в части привлечения к ответственности учредителей фонда по обязательствам фонда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом.

Целями деятельности фонда являются предотвращение формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, содействие устойчивому развитию жилых территорий, созданию благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств, благоустройству территории, комплексному обновлению среды проживания граждан путем участия фонда в реализации программы реновации, решений о реновации.

Для достижения предусмотренных частью пятой настоящей статьи целей фонд осуществляет следующие функции:

обеспечивает в рамках своих полномочий выполнение мероприятий, предусмотренных программой реновации, решениями о реновации;

оказывает содействие при осуществлении сноса многоквартирных домов, включенных в решения о реновации;

оказывает содействие в выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, реставрации объектов культурного наследия в целях реализации решений о реновации, а также при осуществлении строительного контроля при строительстве, реконструкции указанных объектов;

оказывает содействие в подготовке документации по планировке территории;

оказывает содействие в обеспечении территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории в целях реализации решений о реновации, объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктур;

оказывает содействие в обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений при реализации такого решения в соответствии с настоящим Законом;

участвует в осуществлении инвестиционной деятельности в целях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, в том числе осуществляет привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке, находящимся в собственности фонда, а также на земельном участке, переданном фонду по договору аренды земельного участка или по договору безвозмездного пользования земельным участком;

осуществляет закупки в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»;

передает городу Москве, уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы жилые помещения, принадлежащие фонду на праве собственности, в том числе безвозмездно передает такие жилые помещения путем пожертвования;

осуществляет методическое, организационное, экспертно-аналитическое, информационное и юридическое обеспечение реализации решений о реновации;

организует выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских и технологических работ в связи с реализацией программы реновации;

заключает договоры участия в долевом строительстве, в которых Фонд выступает в качестве застройщика, договоры купли-продажи помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества, в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации, заключает иные договоры по распоряжению указанными помещениями, а также заключает другие сделки по распоряжению принадлежащим фонду имуществом;

содействует созданию производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства в целях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи;

выполняет иные предусмотренные нормативными правовыми актами города Москвы, уставом фонда функции в соответствии с предусмотренными настоящим Законом целями деятельности.

Финансовое обеспечение деятельности фонда осуществляется за счет его собственных средств, средств бюджета города Москвы, а также за счет иных источников в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Фонд обязан ежегодно размещать годовой отчет о своей деятельности на официальном сайте фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов в соответствии с настоящей статьей город Москва несет субсидиарную ответственность по обязательствам фонда.

Для осуществления своей деятельности фонд вправе использовать сведения, отнесенные к государственной тайне, при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Нормативным правовым актом города Москвы фонд может быть наделен правом выступать в качестве застройщика и привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), с учетом следующих особенностей:

положения пункта 1 части 2 и части 21 статьи 3, статей 15 - 154, 232 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении деятельности фонда не применяются;

фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке, находящимся в собственности фонда, а также на земельном участке, переданном фонду по договору аренды земельного участка или по договору безвозмездного пользования земельным участком.

В целях выполнения фондом функций, предусмотренных настоящей статьей, в случае, указанном в части седьмой статьи 72 настоящего Закона, подготовка, регистрация и выдача градостроительного плана земельного участка до его образования, выдача разрешения на строительство без правоустанавливающих документов на земельный участок осуществляются по направляемому в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заявлению фонда.

Статья 78. Управление фондом

Органами управления фонда являются совет фонда и генеральный директор фонда. Совет фонда является высшим коллегиальным органом фонда. Генеральный директор является единоличным исполнительным органом фонда.

Попечительский совет фонда является органом фонда и осуществляет надзор за деятельностью фонда, принятием другими органами фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств фонда, соблюдением фондом законодательства. Попечительский совет фонда осуществляет свою деятельность на общественных началах.

В состав попечительского совета фонда могут входить лица, замещающие государственные должности, и лица, замещающие должности государственной гражданской службы.

Общее количество членов попечительского совета фонда не может превышать одиннадцати человек.

Персональный состав попечительного совета фонда определяется нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы.

Наряду с предусмотренными законодательством Российской Федерации и уставом фонда функциями попечительский совет фонда рассматривает в целях одобрения утвержденные советом фонда:

стратегию развития фонда, определяющую в том числе стратегические цели, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда;

план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и определяемый фондом плановый период деятельности фонда;

годовой отчет о деятельности фонда и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность фонда.

Персональный состав совета фонда определяется нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы. В состав совета фонда могут входить лица, замещающие государственные должности, и лица, замещающие должности государственной гражданской службы.

В случае, если в состав совета фонда входят лица, замещающие государственные должности, и лица, замещающие должности государственной гражданской службы, такие лица осуществляют свою деятельность на общественных началах.

Совет фонда:

определяет приоритетные направления деятельности фонда;

утверждает стратегию развития фонда, определяющую в том числе цели, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда, и после утверждения направляет ее на одобрение в попечительский совет фонда;

утверждает план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и определяемый фондом плановый период деятельности фонда, и после утверждения направляет его на одобрение в попечительский совет фонда;

ежегодно утверждает отобранную по результатам конкурса аудиторскую организацию для проведения ежегодного обязательного аудита ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности фонда и размер вознаграждения указанной организации;

утверждает годовой отчет о деятельности фонда, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность фонда и после утверждения направляет их на одобрение в попечительский совет фонда;

принимает решения об образовании других органов фонда и о досрочном прекращении их полномочий;

принимает решения о создании хозяйственных обществ и (или) об участии в них фонда в целях, предусмотренных частью пятой статьи 77 настоящего Закона;

принимает решения об изменении устава фонда;

осуществляет одобрение совершаемые фондом сделки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и уставом фонда, необходимые для выполнения функций, предусмотренных частью шестой статьи 77 настоящего Закона.

Генеральный директор фонда осуществляет руководство текущей деятельностью фонда.

Генеральный директор фонда назначается на должность и освобождается от должности высшим исполнительным органом государственной власти города Москвы.

Генеральный директор фонда осуществляет следующие полномочия:

действует от имени фонда и представляет без доверенности его интересы в отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с целями деятельности фонда;

организует исполнение решений попечительского совета фонда и совета фонда;

издает приказы и распоряжения по вопросам деятельности фонда;

назначает на должность и освобождает от должности работников фонда;

распределяет обязанности между своими заместителями;

организует подготовку материалов для осуществления попечительским советом фонда и советом фонда своих полномочий, а также решает иные связанные с обеспечением деятельности указанных органов фонда вопросы;

принимает решения по вопросам, отнесенным к компетенции фонда, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции попечительного совета фонда и совета фонда.

Органом внутреннего финансового контроля фонда является ревизионная комиссия фонда, которая осуществляет свою деятельность в соответствии с положением, утвержденным советом фонда.».

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 13 июн 2017, 09:41

Статья 2

Статью 16 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ

«О пожарной безопасности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 35, ст. 3649; 2003, № 2, ст. 167; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 44, ст. 4537; 2009, № 29, ст. 3635; № 45, ст. 5265; 2011, № 1, ст. 54; № 30, ст. 4590; 2013, № 27, ст. 3477; 2015, № 29, ст. 4360; 2016, № 1, ст. 68; № 15, ст. 2066) дополнить частью второй следующего содержания:

«В целях осуществления градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки федеральные органы государственной власти в области пожарной безопасности вправе устанавливать особенности применения отдельных требований пожарной безопасности либо утверждать отдельные своды правил, содержащие требования пожарной безопасности и правила пожарной безопасности (за исключением минимально необходимых требований для обеспечения безопасности зданий и сооружений, в том числе входящих в их состав систем и сетей инженерно-технического обеспечения).».

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2002, № 7, ст. 629; 2004, № 27, ст. 2711; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 40, 42; 2007, № 50, ст. 6237; 2008, № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14; 2011, № 27, ст. 3880; № 50, ст. 7347; 2015, № 1, ст. 52; 2016, № 27, ст. 4248, 4294) следующие изменения:

1) пункт 2 статьи 20 дополнить абзацем следующего содержания:

«Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения, передаваемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на такое жилое помещение без соответствующего заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности, заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению соответствующего договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в городе Москве.»;

2) дополнить статьей 411 следующего содержания:

«Статья 411. Последствия перехода права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в городе Москве

1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации» договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация права собственности на жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации жилищного фонда в городе Москве, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений к правам и обязанностям соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.

2. Замена предмета ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации» не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации жилищного фонда в городе Москве.

3. Указанная в пункте 3 статьи 9 настоящего Федерального закона оценка жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации жилищного фонда в городе Москве, и являющегося предметом ипотеки, определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем об оценке предоставленного жилого помещения, а при его отсутствии - на основании подтвержденной заключением оценщика денежной оценки такого помещения либо на основании его кадастровой стоимости.

4. С момента замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации жилищного фонда в городе Москве, объект страхования по договору страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, заменяется на жилое помещение, предоставленное в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».

5. Залогодержатель обязан письменно уведомить страховщика о замене предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме включенном в решение о реновации жилищного фонда в городе Москве. После получения указанного уведомления страховщик выдает страхователю договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, в редакции, содержащей идентичные условия, за исключением объекта страхования, посредством вручения или направления по адресу жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», страхового полиса, подписанного страховщиком, объект страхования в котором заменен на жилое помещение, предоставленное в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации». При этом подписание страхователем договора страхования или страхового полиса не требуется.

6. В случае, если имущество, являющееся предметом залога, застраховано в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, то при наступлении страхового случая в отношении жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», страховое возмещение выплачивается в пределах страховой суммы, определенной по договору страхования жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации жилищного фонда в городе Москве, без учета отношения страховой суммы к страховой стоимости.

7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации жилищного фонда в городе Москве, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений с предъявлением оригинала закладной. Соглашение должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.

8. Внесение изменений в закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, содержащего изменения, и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой закладной на то, что указанный документ является неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона. Надпись в закладной о внесении изменений в содержание закладной с указанием даты должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.».

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ
«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 14, ст. 1650; 2003, № 2, ст. 167; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 19, ст. 1752; 2006, № 52, ст. 5498; 2007, № 49, ст. 6070; 2008, № 29, ст. 3418; 2009, № 1, ст. 17; 2011, № 1, ст. 6; № 30, ст. 4563, 4590, 4596; 2012, № 26, ст. 3446; 2013, № 30, ст. 4079; 2014, № 26, ст. 3377) следующие изменения:

1) статью 12 дополнить пунктом 21 следующего содержания:

«21. В целях осуществления градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, вправе устанавливать особенности применения отдельных санитарно-эпидемиологических требований, требований, предусмотренных санитарными правилами, либо утверждать отдельные санитарно-эпидемиологические требования, санитарные правила (за исключением минимально необходимых требований для обеспечения безопасности зданий и сооружений, в том числе входящих в их состав систем и сетей инженерно-технического обеспечения).»;

2) абзац третий пункта 2 статьи 38 дополнить словами «, в том числе установление оснований, при наличии которых требуются расчет и оценка риска для здоровья человека»;

3) абзац третий пункта 2 статьи 51 дополнить словами
«, включая методики расчета и оценки риска для здоровья человека».

Статья 5

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; 2015, № 10, ст. 1418; № 29, ст. 4339, 4350; 2016, № 18, ст. 2495; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4269, 4282, 4298, 4306) следующие изменения:

1) пункт 2 статьи 396 дополнить подпунктом 36 следующего содержания:

«36) земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в соответствии с указанным Законом, в случае, если на таком земельном участке планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».»;

2) пункт 2 статьи 3910 дополнить подпунктом 19 следующего содержания:

«19) московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», в отношении земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в случае, если на таком земельном участке не планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».».

Статья 6

Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148; 2003, № 28, ст. 2875; № 50, ст. 4846; 2004, № 41, ст. 3993; 2005, № 1, ст. 17; № 25, ст. 2425; 2006, № 1, ст. 3, 17; № 17, ст. 1782; № 27, ст. 2881; № 52,
ст. 5498; 2007, № 7, ст. 834; № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 48, ст. 5812; № 49, ст. 6071; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 1, ст. 19;
№ 19, ст. 2281, 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6418, 6427; 2010, № 30,
ст. 3999; 2011, № 1, ст. 47; № 13, ст. 1688; № 29, ст. 4300; № 30, ст. 4562;
№ 49, ст. 7027; № 51, ст. 7448; 2012, № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7614, 7615; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866, 2881; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4072; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 1, ст. 9, 38, 72; № 10, ст. 1418; № 24, ст. 3369; 2016, № 22, ст. 3097; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4267, 4287, 4294, 4306) дополнить статьей 16 следующего содержания:

«Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской
Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, а также особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.».

Статья 7

Главу 1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 52, ст. 5140; 2007, № 19, ст. 2293; № 49, ст. 6070; 2009, № 29, ст. 3626; 2010, № 1, ст. 5, 6; № 40, ст. 4969; 2011, № 30, ст. 4603; № 49, ст. 7025; 2012, № 50, ст. 6959; 2014, № 26, ст. 3366; 2013, № 27, ст. 3951; № 29, ст. 4342; № 48, ст. 6724; 2016, № 15, ст. 2066) дополнить статьей 54 следующего содержания:

«Статья 54. Особенности технического регулирования при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в условиях стесненной городской застройки



1. Особенности технического регулирования при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в условиях стесненной городской застройки, предусмотренные отдельными федеральными законами, устанавливаются такими федеральными законами с учетом особенностей технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с учетом положений статьи 51 настоящего Федерального закона.

2. В целях осуществления градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки уполномоченные федеральные органы исполнительной власти вправе устанавливать особенности применения требований, установленных национальными стандартами и сводами правил, либо принимать отдельные национальные стандарты и своды правил (за исключением случаев, когда указанные требования напрямую влияют на безопасность зданий и сооружений, в том числе входящих в их состав систем и сетей инженерно-технического обеспечения).».

Статья 8

Внести в Федеральный закон от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 46, ст. 4448; 2005, № 1, ст. 19; 2006, № 31, ст. 3440; 2010, № 11, ст. 1171; 2011, № 48, ст. 6728; № 49, ст. 7040; 2012, № 26, ст. 3436; № 53, ст. 7606; 2013, № 30, ст. 4084) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) дополнить частями 21 и 22 следующего содержания:

«21 Требование по обеспеченному ипотекой обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия, при замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральными законами, исключается из ипотечного покрытия, если недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, не будет застраховано от риска утраты или повреждения не позднее шести месяцев с даты замены предмета ипотеки.

22 При замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральным законом, стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, может определяться на основании его кадастровой стоимости.»;

б) абзац четвертый части 4 дополнить словами «, за исключением замены предмета ипотеки в случаях, установленных федеральным законом».»;

2) абзац четвертый части 2 статьи 5 дополнить словами «, либо его кадастровой стоимости в установленном настоящим Федеральном законом случае».

Статья 9

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; № 52, ст. 5597; 2006, № 27, ст. 2881; 2007, № 1, ст. 14; № 49, ст. 6071; 2009, № 19, ст. 2283; 2010, № 6, ст. 566; № 32, ст. 4298; 2011, № 23, ст. 3263; 2012, № 41, ст. 5524; № 53, ст. 7596; 2013, № 8, ст. 722; № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4256; 2015, № 9, ст. 1194; 2016, № 9, ст. 1168; № 27, ст. 4294; 2017, № 9, ст. 1274) дополнить статьей 26 следующего содержания:

«Статья 26

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам формирования и реализации в соответствии с федеральным законом программы реновации жилищного фонда, особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реновации жилищного фонда в соответствии с федеральным законом, и особенности использования взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенных в указанную программу реновации жилищного фонда, устанавливаются таким федеральным законом и принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.»
.

Статья 10

Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 17; № 30, ст. 3122; 2006, № 1, ст. 17; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 21, ст. 2455; № 49, ст. 6071; № 50, ст. 6237; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3604; 2009, № 1, ст. 19; № 11, ст. 1261; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3611; № 48, ст. 5723; № 52, ст. 6419, 6427; 2010, № 31, ст. 4209; № 40, ст. 4969; № 52, ст. 6993; 2011, № 13, ст. 1688; № 30, ст. 4563, 4594; 2012, № 26, ст. 3446; № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7614, 7615; 2013, № 14, ст. 1651; 2015, № 1, ст. 9, 38, 52, 72; № 9, ст. 1195; № 10, ст. 1418; № 17, ст. 2477; № 27, ст. 3951; № 29, ст. 4347, 4376; 2016, № 1, ст. 22; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4305, 4306; 2017, № 1, ст. 35) дополнить статьей 109 следующего содержания:

«Статья 109

Особенности осуществления градостроительной деятельности в целях реновации жилищного фонда в соответствии с федеральным законом устанавливаются таким федеральным законом и принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.».

Статья 11

Статью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30,
ст. 3287; 2010,№ 25, ст. 3070; 2016, № 18, ст. 2515; № 27, ст. 4237) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренныхЗаконом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».».

Статья 12

Внести в статью 10 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30, ст. 3615; 2010, № 27, ст. 3434; 2013, № 27, ст. 3436; 2015, № 27, ст. 3949) следующие изменения:

1) часть 3 дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи»;

2) дополнить частью 4 следующего содержания:

«4. Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, регулируются статьями 1 - 6 и 9 настоящего Федерального закона до окончания сроков действия программ реновации жилищного фонда, предусмотренных таким федеральным законом.».

Статья 13

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016,
№ 18, ст. 2484; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4237, 4248, 4294,) следующие изменения:

1) статью 19 дополнить частью 11 следующего содержания:

«11. В случае принятия в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» решения о выводе из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в течение трех дней со дня принятия такого решения направляет в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия такое решение и заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, предусмотренные договорами, указанными в статье 73 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I№ 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации», и на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, в отношении которого принято решение о выводе из эксплуатации. При этом к заявлению прикладываются подписанные сторонами предусмотренные настоящей частью договоры, передаточные акты или иные документы, подтверждающие передачу соответствующих помещений, а также копии судебных актов, предусмотренных статьей 73 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации». Орган регистрации прав в течение семи дней со дня получения такого заявления осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности, в том числе государственную регистрацию права собственности граждан на новые жилые помещения и государственную регистрацию перехода права собственности города Москвы на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, в отношении которого принято решение о выводе из эксплуатации.»;

2) пункт 4 статьи 25 дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 19 настоящего Федерального закона»;

3) часть 1 статьи 42 после слов «отчуждению земельных долей» дополнить словами «, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года «О статусе столицы Российской Федерации»;

4) статью 48 дополнить частью 61 следующего содержания:

«61. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного фондом содействия реновации жилищного фонда в городе Москве, созданным в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», с участниками долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, предоставление документов, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи, не требуется, а положения частей 3 и 6 настоящей статьи не применяются.»;

5) в статье 53:

а) дополнить частями 41 и 42 следующего содержания:

«41. Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации» в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрации права собственности на такое жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», или вступившего в силу решения суда о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения и о передаче его в собственность города Москвы, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

42. При предоставлении заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации в соответствии с Законом Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации», орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).»;

б) в части 11 слова «частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона» заменить словами «настоящим Федеральным законом»;

в) дополнить частью 111 следующего содержания:

«111. Государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации», осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение.»;

6) статью 57 дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Основанием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации» являются предусмотренные статьей 73 указанногоЗакона договор или вступившее в силу судебный акт. Для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с настоящей статьей также представляются передаточные акты или иные документы, подтверждающие исполнение сторонами своих обязательств по договорам, заключенным в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации.».

Статья 14

Положения Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I«О статусе столицы Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), регулирующие отношения, возникающие в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, не применяется к отношениям, возникающим в результате признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Статья 15

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Результаты голосования, проведенного по вопросу о включении в проект программы реновации многоквартирного дома в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы до вступления в силу настоящего Федерального закона, являются основанием для включения многоквартирного дома в проект программы реновации при условии соответствия таких результатов требованиям части 2 статьи 71 Закона Российской Федерации
«О статусе столицы Российской Федерации» в редакции настоящего Федерального закона.

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 14 июн 2017, 07:42

https://m.news.rambler.ru/economics/371 ... e=copylink

Сейчас или никогда. Оспорить включение в реновацию будет невозможно

К третьему чтению, которое пройдет в среду, в законопроект включили больше гарантий в части споров о стоимости, равноценности или равнозначности квартир, но документ ограничил возможность оспаривания самого участия или неучастия в программе
Стартовые площадки для программы реновации подобраны во всех районах Москвы, заявил председатель Московской городской думы Алексей Шапошников. Он не уточнил, какой район станет первым в реализации программы реновации: скорее всего, их будет несколько.
В то же время москвичам не удастся оспорить в суде снос пятиэтажек. Проект закона о реновации депутаты обещают дорабатывать уже после его принятия. Третье чтение состоится в Госдуме уже 14 июня.
По сравнению с первым чтением документ был существенно переработан, предусмотрено больше гарантий для жителей, но закон фактически лишил их права судебной защиты в части включения дома в программу сноса, пояснил Business FM адвокат Артур Айрапетов:
«Можно сказать, что это уже совершенно новый закон. Депутаты Госдумы внесли соответствующие изменения, и получается, что на сегодняшний день любой житель, который не согласен как с оценочной стоимостью предоставляемой квартиры, так и с равноценностью квартиры, учитывая районы проживания, квадратные метры и так далее, вправе оспорить решение городских властей. Что касается оспаривания возможности самого включения дома в проект реновации, то закон существенно ограничил тех, кто хотел бы обжаловать указанный закон, потому что в законе четко прописано, что решение о включении или невключении в программу принимают собственники жилых домов как минимум двумя третями голосов, то есть как минимум 66% от 100% собственников квартир или нанимателей квартир должны принять решение. Если они не приняли соответствующее решение, то оспорить включение дома непосредственно в эту программу реновации уже будет невозможно. Можно будет оспаривать только исключительно равноценность и равнозначность указанного жилья».


Законопроект не дает четкого понимания процедуры: жителям предлагается сначала принять решение о согласии на расселение дома, а уже потом заключать договоры на переселение в новое жилье, говорят юристы. Это позволяет переселить их в менее удобное с точки зрения расположения дома место, пусть и в том же районе. По словам юристов, решением проблемы было бы положение, обязывающее городские власти предлагать варианты переселения одновременно с голосованием.

13.07.17, 16:33, BFM.RU

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 14 июн 2017, 09:47

Госдума окончательно приняла закон о реновации

Нижняя палата российского парламента приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации. За него проголосовали 399 депутатов, против — два, один воздержался

Депутаты Госдумы приняли в окончательном, третьем чтении законопроект о сносе пятиэтажек в Москве. За него проголосовали 399 депутатов, передает корреспондент РБК.

Теперь законопроект должен быть поддержан Советом Федерации и подписан президентом.

Законопроект был внесен в нижнюю палату в начале марта группой депутатов-единороссов, представляющих в нижней палате столицу. Госдума приняла законопроект во втором чтении в минувшую пятницу, 9 июня. Ко второму чтению в законопроект поступили 138 поправок от депутатов всех четырех фракций и правительства. Еще четыре поправки были приняты «с голоса». Они были разработаны по итогам парламентских слушаний в Госдуме и поддержаны руководителями всех думских фракций.

Одна из поправок, в частности, гарантирует, что граждане, живущие в коммунальных квартирах, должны будут получить отдельное жилье. Вторая определяет порядок включения домов в программу в соответствии с уровнем их износа и технического состояния. Еще одна поправка гарантирует владельцам предварительную компенсацию за нежилые помещения, изымаемые при сносе домов. Кроме того, была внесена поправка, в соответствии с которой включение в перечень домов, попадающих в программу, завершится после принятия закона Госдумой и до подписания его президентом.

Среди ключевых изменений — поправка, которая увязывает очередность сноса пятиэтажек с процентом их износа и техническим состоянием. Как ранее говорил спикер Госдумы Вячеслав Володин, она была инициирована по итогам встречи с жителями подпадающих под снос пятиэтажек с депутатами. «Те дома, которые находятся в тяжелом состоянии, с высоким техническим износом, в программу ставить раньше, а те дома, которые имеют небольшой технический износ, можно будет ставить позже», — говорил он.

Также среди поправок — конкретизация домов, которые могут подпасть под программу реновации, и уточнение процедуры голосования собственников жилья. Согласно поправкам голоса не участвовавших в голосовании жильцов будут распределяться пропорционально результатам. Ранее власти Москвы настаивали на том, что голоса воздержавшихся будут засчитаны в пользу включения дома в программу реновации.

Жителям Москвы, чьи дома попадут в программу реновации, предложат выбрать равнозначное или равноценное жилье либо денежную компенсацию за квартиру. Уточняется также, что гражданин может получить жилье большей площади взамен старого, но с доплатой. На принятие решения о переселении в новую квартиру москвичам будет дано 90 дней, а не 60, как в предыдущей редакции законопроекта. Думский комитет по транспорту и строительству одобрил основные поправки во вторник, 6 июня.

Проблему ветхих хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин поднял 21 февраля на встрече с президентом России Владимиром Путиным. Как заявил тогда глава государства, москвичи ожидают, что такие дома будут снесены, а на их месте построено новое жилье.

Автор: Вера Холмогорова

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/politics/14/06/2017/5 ... 271a83f483

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 14 июн 2017, 10:04

Текст законопроекта в 3 чтении: (с сайта Госдумы http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Vie ... 3E00637608)
------------------------------------------
Проект № 120505-7
в третьем чтении






ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН



О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве
(О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации - городе федерального значения Москве)




Статья 1
Внести в Закон Российской Федерации от 15 апреля 1993 года
№ 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, № 19, ст. 683; Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 30, ст. 2863; 2004, № 35, ст. 3607; 2007,
№ 27, ст. 3213; 2015, № 1, ст. 28) следующие изменения:
1) статью 2 дополнить словами «, а также особенностями регулирования отдельных правоотношений, устанавливаемыми настоящим Законом в целях реновации жилищного фонда в городе Москве»;
2) часть третью статьи 3 признать утратившей силу;
3) в статье 4:
а) наименование дополнить словами «, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве»;
б) абзац первый после слов «Российской Федерации» дополнить словами «, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве»;
в) дополнить абзацами следующего содержания:
«определяют содержание программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее также – программа реновации). При этом под реновацией жилищного фонда в городе Москве (далее также – реновация) понимается совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с программой реновации жилищного фонда в городе Москве, направленных на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства. Программа реновации устанавливает очередность сноса многоквартирных домов, включенных в программу реновации. Очередность сноса указанных многоквартирных домов определяется с учетом их технического состояния;
устанавливают порядок формирования проекта программы реновации, определяющей перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, аналогичные им по характеристикам конструктивных элементов многоквартирные дома, в которых собственники жилых помещений и граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (далее - наниматели жилых помещений), в соответствии со статьей 71 настоящего Закона проголосовали за включение данных многоквартирных домов в проект программы реновации. При этом к многоквартирным домам первого периода индустриального домостроения относятся многоквартирные дома с количеством этажей не более девяти, возведенные по типовым проектам, разработанным в период с 1957 по 1968 год, с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;
утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве;
определяют в пределах своих полномочий источники финансирования программы реновации, реализация которой осуществляется в том числе с привлечением средств бюджета города Москвы;
принимают на основании утвержденной программы реновации решения о реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решения о реновации), содержащие перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу в соответствии с настоящим Законом, с указанием их адресов, информацию об этапах реализации решений о реновации (при наличии), а также сведения о мероприятиях по реализации таких решений о реновации и примерных сроках их выполнения;
устанавливают в соответствии с настоящим Законом формы и порядок выявления и учета мнения граждан при формировании и реализации программы реновации;
устанавливают в целях реализации программы реновации случаи и порядок разработки и утверждения комплексной схемы инженерного обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение) территории, представляющей собой графическое и текстовое описания существующих и планируемых для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, в том числе сведения о планируемом расположении точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, о предельной свободной мощности существующих и планируемых для размещения указанных сетей, об их максимальной нагрузке, утверждают форму такой схемы и состав указываемых в ней сведений;
устанавливают в целях реализации решения о реновации порядок определения точек подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, в том числе их расположения на границе земельного участка и (или) территории, в отношении которых осуществляется подготовка документации по планировке территории в целях реализации решения о реновации;
устанавливают порядок и условия улучшения жилищных условий собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, членам его семьи, нанимателю жилого помещения, членам его семьи, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), при условии, что такие порядок и условия не снижают предусмотренные жилищным законодательством и иными федеральными законами гарантии улучшения жилищных условий указанных в настоящем абзаце лиц;
устанавливают категории граждан, которым при реализации программы реновации оказывается содействие в организации и осуществлении их переселения, и порядок оказания такого содействия.»;
4) в статье 7:
а) в наименовании слова «перспективного планирования развития» заменить словами «территориального планирования»;
б) в части первой слово «развития» и слова «, разрабатываемый администрацией города Москвы,» исключить, слова «Совета народных депутатов города Москвы» заменить словами «законодательного (представительного) органа государственной власти города Москвы»;
в) в части второй слова «перспективного планирования развития» заменить словами «территориального планирования»;
5) дополнить статьями 71 – 78 следующего содержания:


«Статья 71. Выявление и учет мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации. Информирование по вопросам осуществления реновации

Формы и порядок выявления и учета мнения собственников помещений и нанимателей жилых помещений при формировании и реализации программы реновации, в том числе путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливаются нормативными правовыми актами города Москвы с учетом положений настоящей статьи.
В проект программы реновации могут быть включены только многоквартирный дом первого периода индустриального домостроения, аналогичный ему по характеристикам конструктивных элементов многоквартирный дом, в которых собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не менее двух третей жилых помещений проголосовали за включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации. Порядок голосования при формировании программы реновации, в том числе порядок учета голосов собственников и (или) нанимателей одного жилого помещения, а также подсчета голосов в таком многоквартирном доме, устанавливается нормативным правовым актом города Москвы. При этом результаты голосования по жилым помещениям (за исключением голосования на общих собраниях собственников жилых помещений) в случае, если ни один из собственников и (или) нанимателей в жилом помещении не принял участие в голосовании, учитываются пропорционально результатам голосования по жилым помещениям, собственники и (или) наниматели которых приняли участие в голосовании.
На любом этапе формирования программы реновации и (или) ее реализации (до дня заключения первого договора социального найма в отношении равнозначного жилого помещения, требования к которому установлены частью второй статьи 73 настоящего Закона (далее - равнозначное жилое помещение), или до дня заключения первого договора, предусматривающего в соответствии со статьей 73 настоящего Закона переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в том числе вследствие его выкупа по цене, определенной в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - выплата равноценного возмещения в денежной форме), но не менее чем в течение девяноста дней со дня принятия решения о реновации) в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу принятия решения об исключении этого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации. Для принятия указанного решения необходимо более одной трети голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в этом многоквартирном доме. В случае принятия указанного решения многоквартирный дом подлежит исключению из проекта программы реновации, программы реновации. Первый договор социального найма жилого помещения в отношении равнозначного жилого помещения, первый договор, предусматривающий в соответствии со статьей 73 настоящего Закона переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в том числе путем выплаты равноценного возмещения в денежной форме, могут быть заключены не ранее истечения девяноста дней со дня принятия решения о реновации многоквартирного дома, в котором расположены такие жилые помещения.
При проведении голосования в соответствии с частью второй настоящей статьи, а также при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью третьей настоящей статьи полномочиями по представлению интересов города Москвы как собственника жилых помещений в многоквартирном доме наделяются наниматели таких жилых помещений в указанном многоквартирном доме. Полномочие нанимателя жилого помещения для участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается представлением договора социального найма жилого помещения или иного документа, подтверждающего его проживание в данном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения.
Информирование по вопросам осуществления реновации осуществляется путем опубликования соответствующей информации в печатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов города Москвы, путем ее размещения на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, ином определенном указанным органом государственной власти сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также другими способами, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы.
Решение о реновации в течение трех дней со дня его принятия опубликовывается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в печатных средствах массовой информации, предназначенных для обнародования (официального опубликования) нормативных правовых актов города Москвы, и размещается на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы, на ином определенном указанным органом государственной власти сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Статья 72. Особенности регулирования отдельных градостроительных и земельных отношений в целях реновации жилищного фонда в городе Москве

Территория, предназначенная для строительства многоквартирных домов в целях реализации решений о реновации, обеспечивается объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры в соответствии с документами территориального планирования, нормативами градостроительного проектирования и иными требованиями, определенными законодательством о градостроительной деятельности.
Для реализации решений о реновации документация по планировке территории может быть утверждена как в отношении территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки города Москвы (далее - правила землепользования и застройки) предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, так и в отношении территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки не предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.
Для реализации решений о реновации подготовка документации по планировке территории осуществляется без учета ранее утвержденной документации по планировке территории. С даты утверждения новой документации по планировке территории ранее утвержденная документация по планировке территории признается утратившей силу.
Состав и содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Для реализации решения о реновации основная часть проекта планировки территории, основная часть проекта межевания территории и материалы по их обоснованию могут быть дополнены сведениями, документами, материалами, предусмотренными нормативным правовым актом города Москвы. В случае подготовки документации по планировке территории в целях реализации решения о реновации в отношении территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, проект планировки территории может не содержать сведения, документы, материалы, необходимость включения которых предусмотрена для случая подготовки проекта планировки территории, подлежащей комплексному и устойчивому развитию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В случае, если подготовленной для реализации решения о реновации документацией по планировке территории предусматривается размещение объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых и (или) параметры которых не соответствуют видам разрешенного использования объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) если виды разрешенного использования земельных участков, на которых планируется размещение указанных объектов, не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки, одновременно с подготовкой документации по планировке территории осуществляется подготовка изменений, вносимых в правила землепользования и застройки. В этом случае принятие в соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки не требуется. При этом вносимые в правила землепользования и застройки изменения и документация по планировке территории утверждаются одновременно.
В случае, если в целях реализации решений о реновации земельный участок образуется из земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, и (или) из земельных участков, занятых многоквартирными домами, включенными в решения о реновации, и его границы не пересекаются с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет и находящихся в федеральной либо частной собственности, до образования такого земельного участка в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденных правил землепользования и застройки, проекта планировки территории и схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории допускаются выдача градостроительного плана земельного участка, подлежащего образованию в целях реализации проекта планировки территории, выполнение инженерных изысканий, подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, проведение государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства, строительство, реконструкция объекта капитального строительства. В данном случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прикладывается утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
Сметная стоимость строительства объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется в целях реализации решений о реновации, определяется в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы.
Со дня представления проектной документации объекта капитального строительства, строительство, реконструкция которого осуществляются в целях реализации решения о реновации, на государственную экспертизу проектной документации и до выдачи разрешения на строительство указанного объекта допускается осуществление подготовительных работ, предусмотренных нормативным правовым актом города Москвы.
Использование земель или земельных участков, которые находятся в собственности города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных настоящей частью. В целях реализации решений о реновации наряду со случаями, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации, разрешение на использование указанных земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута может быть выдано для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства. Перечень указанных объектов, размещение которых осуществляется на основании предусмотренного настоящей частью разрешения на использование указанных земель или земельных участков, и порядок выдачи такого разрешения определяются нормативным правовым актом города Москвы. Предусмотренное настоящей частью разрешение на использование земель или земельных участков позволяет лицу, которому выдано такое разрешение, осуществлять в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и эксплуатацию указанных объектов. В этом случае для получения разрешения на строительство, разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на указанные объекты предоставляется предусмотренное настоящей частью разрешение на использование земель или земельных участков. При этом предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется.
В целях реализации решений о реновации со дня государственной регистрации права собственности города Москвы на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, включенным в решение о реновации, его раздел, объединение, перераспределение и выдел из него нового земельного участка допускаются до осуществления сноса многоквартирного дома, в отношении которого уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы принято решение о выводе из эксплуатации.


Статья 73. Гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее – собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (http://www.consultant.ru/document/cons_ ... afa8d7f01/). Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать:
сведения о сторонах договора;
сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации;
сведения о равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения) либо в случаях, установленных частью третьей настоящей статьи, сведения о равноценном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), передаваемом собственнику жилого помещения, или размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме;
реквизиты решения о реновации;
обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленные договором сроки передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение или в случаях, установленных настоящим Законом, передать равноценное жилое помещение либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, равноценное жилое помещение, равноценное возмещение в денежной форме;
обязательство собственника жилого помещения в установленные договором сроки передать уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы принадлежащее ему жилое помещение, а также обязательство уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы принять такое жилое помещение;
срок исполнения указанных в абзацах шестом и седьмом настоящей части обязательств;
перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в случаях, установленных настоящим Законом, в отношении равноценного жилого помещения.
Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.
Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом города Москвы, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом города Москвы. В случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении ими условий, установленных нормативным правовым актом города Москвы, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Собственники жилых помещений освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, со дня ее утверждения. При этом ранее внесенные указанными собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации данной программы.
В случае, если собственники жилых помещений в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, городу Москве владелец специального счета передает права на специальный счет городу Москве в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы.
Наличие зарегистрированных в установленном порядке ограничений или обременений прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, не является препятствием для государственной регистрации перехода прав на указанное жилое помещение городу Москве, а также для принятия судом предусмотренных настоящей статьей решений. В этом случае одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на предоставляемое жилое помещение осуществляется государственная регистрация ограничений или обременений прав в отношении указанного предоставляемого жилого помещения.
В случае, если в отношении недвижимого имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, принят судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, является основанием для перехода указанных ограничений или обременений прав на предоставляемое жилое помещение.
Право собственности собственника жилого помещения или в случае, предусмотренном частью одиннадцатой настоящей статьи, нанимателя жилого помещения на жилое помещение во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, предоставляемое на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, или на основании договора передачи жилого помещения в собственность, может быть зарегистрировано без предварительной регистрации права собственности города Москвы на такое жилое помещение при одновременном соблюдении следующих условий:
строительство многоквартирного дома осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена (в том числе на земельном участке, предоставленном в соответствии с земельным законодательством Московскому фонду реновации жилой застройки в аренду или в безвозмездное пользование);
такое строительство в целях выполнения мероприятий, предусмотренных программой реновации, осуществлено за счет средств города Москвы организацией, подведомственной уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы, или Московским фондом реновации жилой застройки.
В случае смерти собственника жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом либо иными лицами, указанными в статье 1026 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Законом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и с направлением заявления о предоставлении равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. В случае назначения доверительного управляющего до принятия наследства наследниками, а если наследство не принято, до выдачи свидетельства о праве на наследство городу Москве в качестве собственника жилого помещения, предоставленного по договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение, в Едином государственном реестре недвижимости указывается город Москва и одновременно в него вносятся сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, невозможности обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, исключает указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости при государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения по заявлению нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство на жилое помещение, принадлежавшее умершему собственнику жилого помещения, которое подано на основании такого свидетельства.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.


Статья 74.
Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации

Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Статья 75. Обеспечение прав субъектов малого и среднего предпринимательства при прекращении права аренды находящихся в собственности города Москвы нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации

В случае прекращения в связи с реализацией программы реновации действия договора аренды нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, находящегося в собственности города Москвы и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства (далее в целях настоящей статьи - ранее заключенный договор аренды нежилого помещения), указанный субъект имеет право на заключение нового договора аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и являющегося равнозначным в соответствии с пунктом 12 части 1 статьи 171 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Новый договор аренды нежилого помещения заключается на тех же условиях, что и ранее заключенный договор аренды нежилого помещения, и на срок, оставшийся до его истечения, без проведения торгов и с сохранением льгот, предусмотренных законодательством Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами города Москвы. В случае, если срок ранее заключенного договора аренды нежилого помещения истек, но указанный договор считается возобновленным на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, новый договор аренды нежилого помещения заключается на десять лет.
В случае, если субъект малого или среднего предпринимательства, арендующий находящееся в собственности города Москвы нежилое помещение в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, имел на момент включения этого многоквартирного дома в программу реновации преимущественное право на приобретение данного арендуемого нежилого помещения в соответствии со статьей 3 Федерального закона
от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанное преимущественное право сохраняется в отношении равнозначного нежилого помещения, предоставленного ему по новому договору аренды нежилого помещения, предусмотренному частью первой настоящей статьи, на срок действия программы реновации.


Статья 76. Порядок вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации

Вывод из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, осуществляется на основании решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы (далее - решение о выводе из эксплуатации).
Решение о выводе из эксплуатации должно содержать дату вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, и иные определенные нормативным правовым актом города Москвы сведения. При этом решение о выводе из эксплуатации принимается не ранее дня выселения всех собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, в соответствии с частью третьей настоящей статьи.
При реализации решения о реновации собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений не могут быть выселены из жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, до дня передачи им нового жилого помещения, соответствующего требованиям настоящего Закона, или предоставления им в соответствии с настоящим Законом равноценного возмещения в денежной форме.
Обязательным приложением к решению о выводе из эксплуатации является схема границ территории, необходимой для проведения мероприятий по сносу многоквартирного дома, выведенного из эксплуатации, подготовленная в том числе в целях обеспечения выполнения требований безопасности при выполнении указанных мероприятий. Порядок подготовки такой схемы и ее форма утверждаются нормативным правовым актом города Москвы.
Со дня вывода из эксплуатации многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, осуществляется его отключение от сетей инженерно-технического обеспечения, электрических сетей. Эксплуатация жилых и нежилых помещений в таком многоквартирном доме не допускается.
Существование многоквартирного дома, включенного в решение о реновации, прекращается в случае его сноса. Принятие решения о сносе такого многоквартирного дома не требуется.

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 14 июн 2017, 10:04

Статья 77. Московский фонд реновации жилой застройки, цели его деятельности, задачи и функции

Московский фонд реновации жилой застройки (далее - фонд) является унитарной некоммерческой организацией, созданной в соответствии с нормативным правовым актом города Москвы в организационно-правовой форме фонда. Фонд имеет печать с изображением герба города Москвы и полным наименованием.
Статус, цели деятельности, функции фонда, порядок формирования органов управления фонда определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 12 января 1996 года
№ 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (далее - Федеральный закон
«О некоммерческих организациях»), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими деятельность некоммерческих организаций, с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.
Для совершения операций со средствами, полученными фондом из бюджета города Москвы, с иными средствами фонд открывает счет в финансовом органе города Москвы. Для иных целей фонд вправе открывать банковские счета в кредитных организациях, находящихся на территории Российской Федерации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На фонд не распространяются положения пунктов 3, 5, 7, 10 и 14 статьи 32 Федерального закона «О некоммерческих организациях», а также положения пункта 1 статьи 7 Федерального закона «О некоммерческих организациях» и пункта 1 статьи 12318 Гражданского кодекса Российской Федерации в части привлечения к ответственности учредителей фонда по обязательствам фонда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом.
Целями деятельности фонда являются содействие обновлению среды жизнедеятельности и созданию благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства для предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.
Для достижения предусмотренных частью пятой настоящей статьи целей фонд осуществляет следующие функции:
обеспечивает в рамках своих полномочий выполнение мероприятий, предусмотренных программой реновации, решениями о реновации;
оказывает содействие при осуществлении сноса многоквартирных домов, включенных в решения о реновации;
оказывает содействие в выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, реставрации объектов культурного наследия в целях реализации решений о реновации, а также при проведении строительного контроля в процессе строительства, реконструкции указанных объектов;
оказывает содействие в подготовке документации по планировке территории;
оказывает содействие в обеспечении территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории в целях реализации решений о реновации, объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктур;
оказывает содействие в обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений при реализации решений о реновации в соответствии с настоящим Законом;
участвует в осуществлении инвестиционной деятельности в целях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи, в том числе осуществляет привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке, находящемся в собственности фонда, а также на земельном участке, переданном фонду по договору аренды земельного участка или по договору безвозмездного пользования земельным участком;
осуществляет закупки в соответствии с Федеральным законом
от 18 июля 2011 года № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»;
передает городу Москве, уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы жилые помещения, принадлежащие фонду на праве собственности, в том числе безвозмездно передает такие жилые помещения в виде пожертвования;
осуществляет методическое, организационное, экспертно-аналитическое, информационное и юридическое обеспечение реализации решений о реновации;
организует выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ в связи с реализацией программы реновации;
заключает договоры участия в долевом строительстве, в которых фонд выступает в качестве застройщика, договоры купли-продажи помещений в многоквартирных домах и иных объектов недвижимого имущества в целях реализации программы реновации и (или) решения о реновации, иные договоры по распоряжению указанными помещениями,
а также заключает другие сделки по распоряжению принадлежащим фонду имуществом;
содействует созданию производства строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства в целях, предусмотренных частью пятой настоящей статьи;
выполняет иные предусмотренные нормативными правовыми актами города Москвы, уставом фонда функции в соответствии с предусмотренными настоящим Законом целями деятельности.
Финансовое обеспечение деятельности фонда осуществляется за счет его собственных средств, средств бюджета города Москвы, а также за счет иных источников в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Фонд обязан ежегодно размещать годовой отчет о своей деятельности на официальном сайте фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Для осуществления своей деятельности фонд вправе использовать сведения, отнесенные к государственной тайне, при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.
Нормативным правовым актом города Москвы фонд может быть наделен правом выступать в качестве застройщика и привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве в порядке, установленном Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»),
с учетом следующих особенностей:
положения пункта 1 части 2 и части 21 статьи 3, части 2 статьи 121, статей 15 - 154, 232 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в отношении деятельности фонда не применяются;
фонд вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке, находящемся в собственности фонда, а также на земельном участке, переданном фонду по договору аренды земельного участка или по договору безвозмездного пользования земельным участком.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения фондом своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов город Москва несет субсидиарную ответственность по обязательствам фонда.
В целях выполнения фондом функций, предусмотренных настоящей статьей, в случае, указанном в части шестой статьи 72 настоящего Закона, подготовка, регистрация и выдача градостроительного плана земельного участка до его образования, выдача разрешения на строительство без правоустанавливающих документов на земельный участок осуществляются по заявлению фонда, направляемому в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы.


Статья 78. Управление фондом

Органами управления фонда являются совет фонда и генеральный директор фонда. Совет фонда является высшим коллегиальным органом фонда. Генеральный директор является единоличным исполнительным органом фонда.
Попечительский совет фонда является органом фонда и осуществляет надзор за деятельностью фонда, принятием другими органами фонда решений и обеспечением их исполнения, использованием средств фонда, соблюдением фондом законодательства Российской Федерации. Попечительский совет фонда осуществляет свою деятельность на общественных началах.
В состав попечительского совета фонда могут входить лица, замещающие государственные должности, и лица, замещающие должности государственной гражданской службы.
Общее количество членов попечительского совета фонда не может превышать 11 человек.
Персональный состав попечительского совета фонда определяется нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы.
Наряду с предусмотренными законодательством Российской Федерации и уставом фонда функциями попечительский совет фонда рассматривает в целях одобрения утвержденные советом фонда:
стратегию развития фонда, содержащую в том числе цели, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда;
план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и на определяемый фондом плановый период деятельности фонда;
годовой отчет о деятельности фонда и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность фонда.
Персональный состав совета фонда определяется нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти города Москвы. В состав совета фонда могут входить лица, замещающие государственные должности, и лица, замещающие должности государственной гражданской службы.
В случае, если в состав совета фонда входят лица, замещающие государственные должности, и лица, замещающие должности государственной гражданской службы, такие лица осуществляют свою деятельность на общественных началах.
Совет фонда:
определяет приоритетные направления деятельности фонда;
утверждает стратегию развития фонда, содержащую в том числе цели, приоритетные направления деятельности фонда, ключевые показатели эффективности и ожидаемые результаты деятельности фонда, и после утверждения направляет ее на одобрение в попечительский совет фонда;
утверждает план деятельности фонда, содержащий перечни мероприятий на текущий период и на определяемый фондом плановый период деятельности фонда, и после утверждения направляет его на одобрение в попечительский совет фонда;
ежегодно утверждает отобранную по результатам конкурса аудиторскую организацию для проведения ежегодного обязательного аудита ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности фонда и размер вознаграждения указанной организации;
утверждает годовой отчет о деятельности фонда, годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность фонда и после утверждения направляет их на одобрение в попечительский совет фонда;
принимает решения об образовании других органов фонда и о досрочном прекращении их полномочий;
принимает решения о создании хозяйственных обществ и (или) об участии в них фонда в целях, предусмотренных частью пятой статьи 77 настоящего Закона;
принимает решения об изменении устава фонда;
одобряет совершаемые фондом сделки в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом и уставом фонда и необходимые для выполнения функций, предусмотренных частью шестой статьи 77 настоящего Закона.
Генеральный директор фонда осуществляет руководство текущей деятельностью фонда.
Генеральный директор фонда назначается на должность и освобождается от должности высшим исполнительным органом государственной власти города Москвы.
Генеральный директор фонда осуществляет следующие полномочия:
действует от имени фонда и представляет без доверенности его интересы в отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с целями деятельности фонда;
организует исполнение решений попечительского совета фонда и совета фонда;
издает приказы и распоряжения по вопросам деятельности фонда;
назначает на должность и освобождает от должности работников фонда;
распределяет обязанности между своими заместителями;
организует подготовку материалов для осуществления попечительским советом фонда и советом фонда своих полномочий, а также решает иные связанные с обеспечением деятельности указанных органов фонда вопросы;
принимает решения по вопросам, отнесенным к компетенции фонда, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции попечительского совета фонда и совета фонда.
Органом внутреннего финансового контроля фонда является ревизионная комиссия фонда, которая осуществляет свою деятельность в соответствии с положением, утвержденным советом фонда.».


Статья 2
Статью 16 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ
«О пожарной безопасности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 35, ст. 3649; 2003, № 2, ст. 167; 2004, № 35, ст. 3607; 2006, № 44, ст. 4537; 2009, № 29, ст. 3635; № 45, ст. 5265; 2011, № 1, ст. 54; № 30, ст. 4590; 2013, № 27, ст. 3477; 2015, № 29, ст. 4360; 2016, № 1, ст. 68; № 15, ст. 2066) дополнить частью второй следующего содержания:
«В целях осуществления градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки федеральные органы государственной власти в области пожарной безопасности вправе устанавливать особенности применения отдельных требований пожарной безопасности либо утверждать отдельные своды правил, содержащие требования пожарной безопасности, и правила пожарной безопасности (за исключением минимально необходимых требований для обеспечения безопасности зданий и сооружений, в том числе входящих в их состав систем и сетей инженерно-технического обеспечения).».


Статья 3
Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29, ст. 3400; 2002, № 7, ст. 629; 2004, № 27, ст. 2711; № 45, ст. 4377; 2005, № 1, ст. 40, 42; 2007, № 50, ст. 6237; 2008, № 52, ст. 6219; 2009, № 1, ст. 14; 2011, № 27, ст. 3880; № 50, ст. 7347; 2015, № 1, ст. 52; 2016, № 27, ст. 4248, 4294) следующие изменения:
1) пункт 2 статьи 20 дополнить абзацем следующего содержания:
«Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I
«О статусе столицы Российской Федерации» собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.»;
2) дополнить статьей 411 следующего содержания:
«Статья 411. Последствия перехода права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве

1. Заключение в соответствии с Законом Российской Федерации
от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее в настоящей статье - жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда), с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.
2. Замена предмета ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда.
3. Указанная в пункте 3 статьи 9 настоящего Федерального закона оценка жилого помещения, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, и является предметом ипотеки, определяется на основании соглашения залогодателя с залогодержателем об оценке предоставленного жилого помещения, а при его отсутствии - на основании подтвержденной заключением оценщика денежной оценки такого жилого помещения либо на основании его кадастровой стоимости.
4. Со дня замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, объектом страхования по договору страхования имущества, заложенного по такому договору об ипотеке, становится жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».
5. Залогодержатель обязан письменно уведомить страховщика о замене предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда. После получения такого уведомления страховщик выдает страхователю договор страхования имущества, заложенного по указанному договору об ипотеке, условия которого идентичны условиям прежнего договора страхования (за исключением объекта страхования), и (или) направляет по адресу жилого помещения, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», страховой полис, который подписан страховщиком и объект страхования в котором заменен на жилое помещение в многоквартирном доме, предоставленное в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации». При этом подписание страхователем договора страхования или страхового полиса не требуется.
6. В случае, если имущество, являющееся предметом залога, застраховано в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, при наступлении страхового случая в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставленного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», страховое возмещение выплачивается в пределах страховой суммы, определенной по договору страхования жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без учета отношения страховой суммы к страховой стоимости.
7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
8. Внесение изменений в закладную в соответствии с настоящей статьей осуществляется путем прикрепления к ней органом регистрации прав документа, содержащего внесенные в закладную изменения, и указания должностным лицом органа регистрации прав в тексте самой закладной на то, что такой документ является неотъемлемой частью закладной, в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона. Надпись на закладной о внесении изменений в содержание закладной с указанием даты их внесения должна быть осуществлена должностным лицом органа регистрации прав, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.».


Статья 4
Внести в Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ
«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 14, ст. 1650; 2003, № 2, ст. 167; 2004, № 35, ст. 3607; 2005, № 19, ст. 1752; 2006, № 52, ст. 5498; 2007, № 49, ст. 6070; 2008, № 29, ст. 3418; 2009, № 1, ст. 17; 2011, № 1, ст. 6; № 30, ст. 4563, 4590, 4596; 2012, № 26, ст. 3446; 2013, № 30, ст. 4079; 2014, № 26, ст. 3377) следующие изменения:
1) статью 12 дополнить пунктом 21 следующего содержания:
«21. В целях осуществления градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, вправе устанавливать особенности применения отдельных санитарно-эпидемиологических требований, требований, предусмотренных санитарными правилами, либо утверждать отдельные санитарно-эпидемиологические требования, санитарные правила (за исключением минимально необходимых требований для обеспечения безопасности зданий и сооружений, в том числе входящих в их состав систем и сетей инженерно-технического обеспечения).»;
2) абзац третий пункта 2 статьи 38 дополнить словами «, в том числе установление оснований, при наличии которых требуются расчет и оценка риска для здоровья человека»;
3) абзац третий пункта 2 статьи 51 дополнить словами
«, включая методики расчета и оценки риска для здоровья человека».


Статья 5

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4225; 2015, № 10, ст. 1418; № 29, ст. 4339, 4350; 2016, № 18, ст. 2495; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4269, 4282, 4298, 4306) следующие изменения:
1) пункт 2 статьи 396 дополнить подпунктом 36 следующего содержания:
«36) земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в соответствии с указанным Законом, в случае, если на таком земельном участке планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».»;
2) пункт 2 статьи 3910 дополнить подпунктом 19 следующего содержания:
«19) Московскому фонду реновации жилой застройки, созданному субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой в целях реализации решения о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», в отношении земельного участка, который находится в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или государственная собственность на который не разграничена, в случае, если на таком земельном участке не планируется строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».».

Статья 6
Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ
«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4148; 2003, № 28, ст. 2875; № 50, ст. 4846; 2004, № 41, ст. 3993; 2005, № 1, ст. 17; № 25, ст. 2425; 2006, № 1, ст. 3, 17; № 17, ст. 1782; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 7, ст. 834; № 31, ст. 4009; № 43, ст. 5084; № 46, ст. 5553; № 48, ст. 5812; № 49, ст. 6071; 2008, № 30, ст. 3597; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2281, 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6418, 6427; 2010, № 30, ст. 3999; 2011, № 1, ст. 47; № 13, ст. 1688; № 29, ст. 4300; № 30, ст. 4562; № 49, ст. 7027; № 51, ст. 7448; 2012, № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7614, 7615; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866, 2881; № 27, ст. 3477; № 30, ст. 4072; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 1, ст. 9, 38, 72; № 10, ст. 1418; № 24, ст. 3369; 2016, № 22, ст. 3097; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4267, 4287, 4294, 4306) дополнить статьей 16 следующего содержания:
«Статья 16. Особенности использования земель или земельных участков, которые находятся в собственности субъекта Российской
Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитута для размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и иных технологически связанных с ними объектов капитального строительства, а также особенности образования земельных участков в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, устанавливаются таким федеральным законом.».


Статья 7

Главу 1 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ
«О техническом регулировании» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 52, ст. 5140; 2007, № 19, ст. 2293; № 49, ст. 6070; 2009, № 29, ст. 3626; 2010, № 1, ст. 5, 6; № 40, ст. 4969; 2011, № 30, ст. 4603; № 49, ст. 7025; 2012, № 50, ст. 6959; 2014, № 26, ст. 3366; 2015, № 27, ст. 3951; № 29, ст. 4342; № 48, ст. 6724; 2016, № 15, ст. 2066) дополнить статьей 54 следующего содержания:
«Статья 54. Особенности технического регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки

1. Особенности технического регулирования при подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в условиях стесненной городской застройки могут устанавливаться федеральными законами с учетом особенностей технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений, установленных Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2. В целях осуществления градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки уполномоченные федеральные органы исполнительной власти вправе устанавливать особенности применения требований, установленных национальными стандартами и сводами правил, либо принимать отдельные национальные стандарты и своды правил (за исключением случаев, если указанные требования напрямую влияют на безопасность зданий и сооружений, в том числе входящих в их состав систем и сетей инженерно-технического обеспечения).».


Статья 8

Внести в Федеральный закон от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ
«Об ипотечных ценных бумагах» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, № 46, ст. 4448; 2005, № 1, ст. 19; 2006, № 31, ст. 3440; 2010, № 11, ст. 1171; 2012, № 53, ст. 7606; 2013, № 30, ст. 4084; 2016, № 27, ст. 4294) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) дополнить частями 21 и 22 следующего содержания:
«21. Требование по обеспеченному ипотекой обязательству, входящее в состав ипотечного покрытия, при замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральными законами, исключается из ипотечного покрытия, если недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, не будет застраховано от риска утраты или повреждения не позднее шести месяцев с даты замены предмета ипотеки.
22. При замене предмета ипотеки в случаях, установленных федеральным законом, стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, может определяться на основании его кадастровой стоимости.»;
б) абзац четвертый части 4 дополнить словами «, за исключением замены предмета ипотеки в случаях, установленных федеральным законом»;
2) абзац четвертый части 2 статьи 5 дополнить словами «, либо его кадастровой стоимости в установленном настоящим Федеральным законом случае».


Статья 9
Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 15; № 52, ст. 5597; 2006, № 27, ст. 2881; 2007, № 1, ст. 14; № 49, ст. 6071; 2009, № 19, ст. 2283; 2010, № 6, ст. 566; № 32, ст. 4298; 2011, № 23, ст. 3263; 2012, № 41, ст. 5524; № 53, ст. 7596; 2013, № 8, ст. 722; № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866; 2014, № 26, ст. 3377; № 30, ст. 4218, 4256; 2015, № 9, ст. 1194; 2016, № 9, ст. 1168; № 27, ст. 4294; 2017, № 9, ст. 1274) дополнить статьей 26 следующего содержания:
«[color=#BF0000]Статья 26
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при формировании и реализации программы реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, особенности обеспечения жилищных прав граждан в целях реновации жилищного фонда, особенности использования взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, и особенности применения статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реновации жилищного фонда устанавливаются федеральным законом, в соответствии с которым осуществляется реновация жилищного фонда, и принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.[/color]».


Статья 10
Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 17; № 30, ст. 3122; 2006, № 1, ст. 17; № 27, ст. 2881; № 52, ст. 5498; 2007, № 21, ст. 2455; № 49, ст. 6071; № 50, ст. 6237; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3604; 2009, № 1, ст. 19; № 11, ст. 1261; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3611; № 48, ст. 5723; № 52, ст. 6419, 6427; 2010, № 31, ст. 4209; № 40, ст. 4969; № 52, ст. 6993; 2011, № 13, ст. 1688; № 30, ст. 4563, 4594; 2012, № 26, ст. 3446; № 27, ст. 3587; № 53, ст. 7614, 7615; 2013, № 14, ст. 1651; № 23, ст. 2866; № 30, ст. 4072; № 52, ст. 6976; 2014, № 26, ст. 3377; 2015, № 1, ст. 9, 38, 52, 72; № 9, ст. 1195; № 10, ст. 1418; № 17, ст. 2477; № 27, ст. 3951; № 29, ст. 4347, 4376; 2016, № 1, ст. 22; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4305, 4306; 2017, № 1, ст. 35) дополнить статьей 109 следующего содержания:


«Статья 109
Особенности осуществления градостроительной деятельности в целях реновации жилищного фонда в соответствии с федеральным законом устанавливаются таким федеральным законом и принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.».
Статья 11
Статью 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 40; 2006, № 30, ст. 3287; 2010, № 25, ст. 3070; 2016, № 18, ст. 2515; № 27, ст. 4237) дополнить частью 4 следующего содержания:
«4. Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с реновацией жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с учетом особенностей, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I
«О статусе столицы Российской Федерации».».


Статья 12

Внести в статью 10 Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 30, ст. 3615; 2010, № 27, ст. 3434; 2013, № 27, ст. 3436; 2015, № 27, ст. 3949) следующие изменения:
1) часть 3 дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи»;
2) дополнить частью 4 следующего содержания:
«4. Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъекта Российской Федерации недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства в целях реновации жилищного фонда, осуществляемой в соответствии с федеральным законом, регулируются статьями 1 - 6 и 9 настоящего Федерального закона до окончания срока действия программы реновации жилищного фонда, предусмотренной таким федеральным законом.».


Статья 13
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29, ст. 4344; 2016, № 18, ст. 2484, 2495; № 23, ст. 3296; № 26, ст. 3890; № 27, ст. 4237, 4248, 4284, 4294) следующие изменения:
1) часть 3 статьи 9 дополнить пунктом 83 следующего содержания:
«83) сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»;»;
2) статью 19 дополнить частью 11 следующего содержания:
«11. В случае заключения договора, стороной которого является уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и который предусматривает переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в указанном субъекте Российской Федерации в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы в течение трех дней со дня подписания указанного договора направляет заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанные в таком договоре жилые помещения в орган регистрации прав с приложением предусмотренных настоящим Федеральным законом документов. Орган регистрации прав в течение семи дней со дня получения такого заявления осуществляет государственную регистрацию перехода права собственности на указанные в таком договоре жилые помещения.»;
3) пункт 4 статьи 25 дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренного частью 11 статьи 19 настоящего Федерального закона»;
4) часть 1 статьи 42 дополнить словами «, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 73 указанного Закона)»;
5) статью 48 дополнить частью 61 следующего содержания:
«61. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда, созданным в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», с участниками долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, предоставление документов, предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи, не требуется, а положения частей 3 и 6 настоящей статьи не применяются.»;
6) в статье 53:
а) дополнить частями 41 и 42 следующего содержания:
«41. Государственная регистрация ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I
«О статусе столицы Российской Федерации» в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией права собственности на соответствующее жилое помещение на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», или вступившего в силу решения суда
о понуждении к заключению этого договора, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, и о передаче его в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, о государственной регистрации перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение. Орган регистрации прав не позднее трех дней со дня государственной регистрации ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения уведомляет об этом залогодержателя в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.
42. При представлении заявления о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».»;
б) в части 11 слова «частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона» заменить словами «настоящим Федеральным законом»;
в) дополнить частью 111 следующего содержания:
«111. Государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение.»;
7) статью 57 дополнить частью 3 следующего содержания:
«3. Основанием для государственной регистрации перехода прав на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации», является предусмотренный статьей 73 указанного Закона договор или вступивший в силу судебный акт. Для государственной регистрации перехода права собственности на такое жилое помещение в соответствии с настоящей статьей также представляется передаточный акт или иной документ, подтверждающий исполнение сторонами своих обязательств по договору, заключенному в соответствии с указанным Законом.».

Статья 14
1. Положения Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), регулирующие отношения, возникающие в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, не применяются к отношениям, возникающим в результате признания в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
2. В проект программы реновации жилищного фонда могут быть включены только те многоквартирные дома, в которых голосование по вопросу о включении в проект программы реновации жилищного фонда многоквартирного дома было проведено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и при условии соответствия результатов такого голосования требованиям части второй статьи 71 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Статья 15

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.


Президент
Российской Федерации

В.Путин

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 16 июн 2017, 13:43

Закончилось голосование среди домов, включенных в список первой волны сноса:
------------------------------------------


Жители 452 домов Москвы проголосовали против сноса по программе реновации


Против сноса пятиэтажек в основном проголосовали жители кирпичных домов — 84% из числа тех, кто не поддержал программу реновации. За снос высказались жители более 4 тыс. домов. Политические предпочтения и близость дома к метро не повлияли на выбор жителей


В Москве завершилось голосование среди жителей 4546 домов, попавших в предварительный список на включение в программу реновации. 4087 домов проголосовали за снос, 452 дома против, следует из опубликованных мэрией данных (сведения актуальны на 15 июня, последние коррективы власти внесут 16 июня), которые изучил РБК.

Явка составила 71%, в 118 домах она превысила 90%. В 21 доме за снос проголосовали 100% собственников, в том числе в четырех домах в Ново-Переделкино и пяти домах в Новой Москве. Основным фактором, повлиявшим на решение жителей, стали конструктивные характеристики домов, выяснил РБК. 377 из 452 домов, отказавшихся от сноса, — кирпичные. Это 20% от всех кирпичных домов, попавших в список для голосования. В общей сложности из проголосовавших против сноса 84% — это жители кирпичных домов, а 16% — некирпичных.

Удаленность от метро и политические предпочтения жителей не оказали влияния на их выбор, говорит статистика. РБК измерил расстояние от каждого дома до ближайшей станции метро и вычислил коэффициент корреляции между этим расстоянием и результатами голосования. В целом для Москвы он оказался близок к нулю, что говорит об отсутствии взаимосвязи между этими двумя показателями. В противном случае он составлял бы не менее 0,7. РБК проанализировал и данные участковых избирательных комиссий по выборам мэра Москвы в 2013 году. Выяснилось, что между поддержкой Сергея Собянина среди жителей домов, входящих в ту или иную УИК, и их готовностью переехать в новый дом также нет связи.

За снос проголосовали подавляющее большинство жителей пятиэтажек, которые не имеют возможности сами купить новую квартиру или содержать прежнюю, говорит профессор московского отделения Международной академии архитектуры Максим Перов. Возможность улучшить жилищные условия волнует их больше других факторов, например озелененности двора. В протестах участвовали несколько тысяч человек, это не так много, если сравнивать с общим числом жителей домов, попавших в список кандидатов на снос.

В 37 из 91 района за снос проголосовали все дома, попавшие в список. Самой «сносной» улицей в Москве станет Волгоградский проспект: там под ковш попадут 100 домов. В двух районах против реновации высказалось больше половины домов — 55% в Москворечье-Сабурове и 51% в Измайлово. Больше всего домов отказалось от сноса в Богородском районе — 48, хотя изначально Богородское было в «тройке лидеров». Самый старый дом, выбывший из реновации, построен в 1906 году в Красносельском районе.

Семь домов не приняли участия в голосовании. Часть из них уже расселена, некоторые считаются бесхозными, пояснили РБК в пресс-службе департамента информационных технологий столицы. Бесхозный дом сначала должен быть признан по суду собственностью города, пояснили в ведомстве. А некоторые дома действительно оказались «молчунами», в которых жители имели право голосовать, но не стали этого делать. С ними ведет работу общественный штаб по реновации. В середине голосования домов-«молчунов» было 11, подчеркнули в департаменте.

Ранее мэр Сергей Собянин говорил, что не голосовавшие дома пока не будут трогать. Жители почти 300 домов, не попавших в список для голосования, провели общие собрания собственников и подали в управу заявления о включении в программу. Другие дома могут сделать это до 15 июля.​

Снос 4087 домов займет 15–20 лет, говорит экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. Темпы могут ускориться в два раза, если Москва будет скупать готовый «неликвид» у застройщиков для расселения пятиэтажек. Весной власти говорили, что рассматривают такой вариант. Соотношение кирпичных и панельных домов среди голосовавших против сноса логично, поскольку состояние кирпичных действительно намного лучше. Массовый снос домов на юго-востоке Москвы ухудшит там транспортную ситуацию, добавил эксперт.


Первая программа сноса хрущевок была запущена в Москве в 1999 году. В нее включили дома первых серий индустриального домостроения, которые назвали «сносными», в том числе К-7 и II-32. За 18 лет снесли почти 1,7 тыс. домов, осталось еще 58. На встрече президента Владимира Путина и мэра Сергея Собянина 21 февраля было объявлено, что в столице запустят новую программу, по которой снесут 8 тыс. оставшихся в городе пятиэтажек. 14 марта в Госдуму был внесен законопроект, который наделял столичные власти широкими полномочиями: отправлять под снос любой дом, предоставлять жителям один вариант равнозначного жилья, выселять их через 60 дней без возможности обжаловать переселение в суде, выдавать разрешение на строительство в обход нормативов, переселять жителей в другие районы.

Планы властей вызвали бурный протест у части москвичей, которые заявили, что реновация нарушает их право на частную собственность. На встречах с чиновниками жители заявляли, что не хотят переселяться из кирпичных пятиэтажек и в другие районы, желают получить равноценные квартиры и опасаются, что их кварталы застроят высотками. 14 мая в митинге против реновации приняли участие до 30 тыс. человек.


Ко второму чтению законопроект был полностью переписан. В документе уточнили, что в программу попадут типовые дома до девяти этажей, построенные в 1957–1968 годах, и аналогичные им по конструктивным характеристикам. Жителям предложат на выбор равноценное, равнозначное жилье в том же районе и денежную компенсацию. Норму о невозможности обжаловать выселение исключили. Во втором и третьем чтениях закон был принят в начале июня.

Авторы: София Сарджвеладзе, Алена Махукова, Светлана Анненская, Иван Федоров

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/society/16/06/2017/59 ... ?from=main

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 19 июн 2017, 15:16

Интервью мэра Москвы С.Собянина на "Эхо Москвы": http://echo.msk.ru/programs/year2017/2000790-echo/
(Время выхода в эфир: 16 ИЮНЯ 2017, 20:07)
---------------------------------------------
А.Венедиктов
― Добрый вечер. В эфире программа «2017», Алексей Венедиктов у микрофона, у нас в гостях мэр Москвы Сергей Собянин. Сергей Семенович, добрый вечер.

С.Собянин
― Добрый вечер, Алексей.

А.Венедиктов
― Я сразу хочу сказать, что было очень много частных вопросов, и обращаюсь к нашим слушателям: вы можете их сейчас присылать, начиная со своего адреса. После эфира я передам мэру все ваши вопросы, и дальше вы будете получать ответы, наверное, уже когда будут отработаны. +7 985 970-45-45, не забывайте подписываться, начинайте с адреса, тогда будет легко.

Первая тема, которую я хотел бы с вами затронуть, Сергей Семенович, это тема расселения москвичей в более комфортное жилье. Извините, я не могу выговорить слово «реновация» — оно для меня не очень понятное.

Вы знаете, я сразу хочу сказать нашим слушателям, что с самого начала я поддержал эту идею, но потом у меня стали возникать вопросы и, я бы сказал, страхи.

Поэтому мой первый вопрос. Вот, в сегодняшней точке после принятия Думы в третьем чтении закона (хотя, он еще не принят Советом Федерации, не подписан президентом), где мы находимся, чего ожидают люди?

С.Собянин
― Да. Первое событие – это то, что Дума приняла в третьем чтении закон, и я надеюсь, что этот закон принят уже в той редакции, которая развеяла бóльшую часть слухов и опасений.

А.Венедиктов
― Поговорим об этом, да?

С.Собянин
― Поговорим об этом. Второе, голосование по списку домов, которые находятся в проекте программы, 15-го числа, вчера закончено. Но тем не менее, итоги пока окончательно не подведены – необходимо время для того, чтобы уже подробно проанализировать и посмотреть так, чтобы ошибок не было, подвести окончательные итоги.

Голосование…

А.Венедиктов
― Сергей Семенович, вставку сразу.

С.Собянин
― Да?

А.Венедиктов
― А если, скажем, в том доме, где голосование прошло, пройдет собрание собственников?

С.Собянин
― Да. Вот, второе, да. Что касается собраний, собрания будут проводиться до 15 июля в силу того, что эта процедура достаточно сложная, сложно собрать необходимые документы, оформить их. Поэтому мы немного продлили эту историю. На мой взгляд, правильно, потому что она хороша и для тех, кто не хочет в эту программу вступать: у них есть возможность еще собрать вместе и даже независимо от итогов голосования на портале, собраться и принять решение такое, какое они считают нужным. «Мы не доверяем, там, Активному гражданину, мы не доверяем МФЦ, мы никому не доверяем, мы доверяем только себе», – вот, собрались и приняли решение, пожалуйста.

Либо (что еще более актуально на сегодняшний день) это голосование по тем домам, которые хотят войти в программу.

А.Венедиктов
― То есть которых нет в программе, но?..

С.Собянин
― Которых нет в программе и которые собираются войти. Таких домов достаточно много. У нас уже сегодня больше 500 заявлений. Не только заявлений, а…

А.Венедиктов
― 500 домов?

С.Собянин
― Да, 500 домов, которые прислали какие-то документы, которые требуют, конечно, еще проверки. И активно проводится еще несколько сотен собраний, собирают людей, обсуждают. Для них важно, все-таки, чтобы мы дали им возможность до конца определиться и принять то или иное решение.

Яндекс.Директ
Новый ЖК в Чертаново! Рядом парк

Старт продаж! ЖК «Лидер на Чертановской». 5 мин. до м. Ул. Академика Янгеля
domnachertanovskoy.ru
Проектная декларация на рекламируемом сайте
Это вот вторая история. Она связана не только с голосованием, а с тем, что мы в законе прописали норму, по которой вот после этого голосования и после принятия закона список на вход закрывается.

А.Венедиктов
― То есть?

С.Собянин
― Туда уже больше никто зайти не может по закону, по федеральному закону. Вот, мы проголосовали, посмотрели список, еще раз проверили техническое состояние, оценили ситуацию, включили в список. Получили решение собраний – то же самое, проанализировали на необходимость, включили в список. И, значит там, когда-то (я не знаю, когда там) в июле будет принят закон, он вступит в законную силу. Всё, это точка отсечения. После этого мы никого не имеем права принять в эту программу. Выйти – пожалуйста, войти – нельзя.

Это почему? Потому что самые большие опасения были не только у тех, кого включили в программу, а у тех, кто не вошли в программу, но они опасались или, там, волновались по поводу того, что а вдруг их дом без их ведома и желания включат в эту программу?

А.Венедиктов
― А мы не узнаем про это.

С.Собянин
― А мы не узнаем, это как-то будет сделано так, что мимо нас это пройдет. И мало ли что там. И что, нам теперь волноваться каждый там месяц и каждую неделю, а вдруг нас потащат на какое-то собрание и так далее, и так далее? То есть такая, ну, нестабильная история какая-то возникает с большими опасениями, волнениями и так далее.

Поэтому мы говорим: нет, вот, все, кто заявился… Все, кто хотел, заявился. Пожалуйста, провели собрание, включились в программу.

Те, кто хотел войти, проголосовали за. Те, кто не хотел войти, проголосовали против. Всё, вот этот этап заканчивается, причем заканчивается нормой федерального закона. Дальше мы работаем с той программой, которую мы получим на выходе.

Программа по предварительным итогам, которые мы сегодня видим, она просто колоссальная. Это 4,5 тысячи домов. Список, я напомню, был 4,5 тысячи, где-то процентов 10 от этого списка, мы видим, что они, скорее всего, не попадут в программу, потому что проголосовали против (ну, набрали 30% противников вхождения). Я напоминаю, что вообще 30% от жителей дома могут заблокировать всю эту программу.

А.Венедиктов
― От собственников, наверное.

С.Собянин
― Ну, я упрощенно говорю. От собственников, нанимателей.

А.Венедиктов
― Хорошо. Мы просто имеем в виду собственников.

С.Собянин
― Не только собственников, но и нанимателей. Нанимателей жилья, которые заключили договор найма с нами. Мы как собственники могли вообще принять за них сами решение, но мы сказали «Нет, мы за вас решений не будем принимать».

А.Венедиктов
― Вы имеете в виду, что там муниципальное жилье?

С.Собянин
― Ну, конечно! Наниматели – это у кого? У государства, у государственных структур, у нашего Департамента имущества. Мы предоставили им право, делегировали: «Пожалуйста, голосуйте так, как считаете нужным. Мы вам мешать не будем, навязывать свое мнение не будем».

Так вот, я возвращаюсь. Вот, в целом мы получаем 10% тех, кто отказался входить в эту программу, и примерно такое же количество домов, которые войдут, скорее всего, исходя из решений собраний, которые нам присылают.

А.Венедиктов
― То есть 4,5 тысячи домов так-сяк получается.

С.Собянин
― Да. Таким образом эта программа в 2,5 раза больше, чем предыдущая программа, которой мы заканчивали реализацию (это там было 1700 домов). Это огромный объем. Просто колоссальный объем для того, чтобы не просто так поговорить, а реализовать, построить качественное жилье, сформировать новые кварталы, комфортные для жизни для граждан и для города. Это колоссальная задача, одна из самых крупных в мире.


А.Венедиктов
― Сергей Семенович, да, это правда. Но, вот, смотрите. Вот, мы с вами давно знакомы, и с того момента, когда мы знакомы, мы с вами часто говорили о том, как входит понятие «собственность» в жизнь граждан. И вы всегда, на мой взгляд (мне так казалось), были сторонником того, чтобы частная собственность, вообще собственность развивалась. И будучи и главой Администрации президента, и губернатором Тюменской области, вы об этом говорили.

Теперь вы мне говорите что? Вы мне говорите: «Вот у тебя в доме 75% соседей, собственников, которые решили уехать». А у меня моя квартира, я ее приватизировал, кстати. Все могли приватизировать. Абсолютно справедливая приватизация в этом смысле. И вы мне говорите: «Вот, твои соседи за тебя решат, где тебе жить». Как это может быть?

С.Собянин
― На самом деле, сегодня по Жилищному кодексу ваши соседи многое могут за вас решить. Могут нанять управляющую компанию, даже если вы не хотите, но проголосовав большинством голосов. Двумя третями могут принять решение о реконструкции вашего дома, и лет 10 строить у вас над головой невесть что или заставить вас отселяться, реконструировать и так далее.

Здесь речь идет не просто о какой-то там истории такой, надуманной, что, вот, кто-то чего-то ради чего-то захотел. А речь идет о спасении вашей собственности. Не отъеме вашей собственности, а спасении вашей собственности!

Изначально необходимо определиться, для чего мы это делаем? Мы говорим и я говорю, что тот жилищный фонд, с которым мы имеем дело, он предаварийный, и в течение 10-ти лет большинство этих домов станут аварийными. И тогда этих граждан, которые сегодня говорят «Да, это моя собственность, не трогайте ее», им придется переселяться уже совсем по другому закону и по другим условиям. И не в плановом спокойном порядке, когда мы можем квартал за кварталом постепенно реновировать, оставлять этих граждан жить в этом же практически квартале и тому подобное, а просто выдергивать какие-то дома, которые будут приходить в негодность, и переселять их невесть куда, потому что в этом месте, в этом квартале мы уже там ничего не построим. Потому что это же не цельная история, это просто какие-то клочки отдельные, из которых слепить какой-то цельный проект практически не представляется возможным.

Поэтому речь идет не об отъеме собственности, а, наоборот, о спасении вашей собственности.

А.Венедиктов
― Вопреки мне, получается. Есть проблема, признайте.

С.Собянин
― Конечно, есть проблема. Но есть проблема и у большинства людей, которые согласны не дожидаться, пока их дом будет аварийный, и говорят: «Да». Таким образом, если вы говорите, что я не хочу, не буду, и на основании этого моего одного решения все остальные должны оставаться в этом доме…

А.Венедиктов
― Почему? Пусть уезжают. Пусть уезжают.

С.Собянин
― А что делать с другими?

А.Венедиктов
― Не, Сергей Семенович, вы их и переселите (желающих).

С.Собянин
― Алексей…

А.Венедиктов
― А я останусь в этом, в своей квартирке.

С.Собянин
― Прекрасно, прекрасно. Что мы получаем?

А.Венедиктов
― Да?

С.Собянин
― В результате мы получаем, что Алексей Алексеевич живет один в 100-квартирном или 70-квартирном доме пустом, отапливаемом, освещенном, охраняемом и так далее за счет кого, чего? Это вообще, как бы, не реальная история. Это во-первых.

Во-вторых, конечно, можно дождаться того, чтобы этот дом не сносили и вы будете жить, и мало того, мы будем обеспечивать вас водой там, теплом, весь город будет финансировать вам эту историю, все налогоплательщики, потому что город – это вы. Вот.

А затем что получится? А затем получится следующее. Дом, который должен быть снесен, на его месте построен другой дом для сноса следующих пятиэтажек…

А.Венедиктов
― Да, понимаю. Цепочка понятна.

С.Собянин
― Мы реализовать не сможем. Значит, огромный район, который за вашей спиной стоит, огромное количество людей, которые за вашей спиной, они становятся заложниками этого решения.

Многоквартирный дом – это, все-таки, другая немножко история, чем просто стоящий частный дом. Это, все-таки, общедомовая собственность, общедомовое хозяйство и так далее. И мнение большинства очень важно.

А.Венедиктов
― Но квартира моя.

С.Собянин
― Квартира ваша.

А.Венедиктов
― Не могут мои соседи за меня решать, что в моей квартире… Пусть надстраивают слева, справа, сбоку, снизу…

С.Собянин
― Они по поводу вашей квартиры не решают. Они решают…

А.Венедиктов
― Ну как? А выселение? Расселение? Как вы будете с этим? Вы же можете себе представить? Вот, 10 сумасшедших Венедиктовых остались вот в этом 18-подъездном доме, да? Говорят «Это наша собственность». Вы чего меня будете, с ОМОНом выводить?

С.Собянин
― Алексей Алексеевич, вот, я привожу пример. Вот, мы 20 лет этим занимаемся. 20 лет! А на самом деле, еще и больше. Ну, уж так вот круто…

А.Венедиктов
― Ну, хорошо, 20 лет. 20 лет.

С.Собянин
― Да. Ну, допустим, 20 лет. Переселили 1700 домов. 1700 домов – это около полумиллиона граждан! Именно по такой процедуре.

Но при этом федерального законодательства вообще не было – был принят городской закон. Он прошел различные экспертизы, он прошел Верховный суд. И Верховный суд неоднократно подтверждал правильность этих решений.

Было решение Конституционного суда, который тоже подтвердил правильность и законность решений. Но это было на уровне городского закона. Сейчас мы говорим о федеральном законе.

А.Венедиктов
― А зачем вам федеральный закон-то был?

С.Собянин
Федеральный законодатель сегодня, по большому счету, это единственный, кто может ограничивать права граждан для того, чтобы учитывать права и влияние на других граждан того или иного решения. То есть если вы отказываетесь, вы прямым образом влияете на жизнь соседей, других граждан. Вот, федеральный закон как раз этот баланс и соблюдает.

А.Венедиктов
― В этой связи вопрос. Все-таки, скажите мне, пожалуйста, насколько нам ожидать силовых решений для тех, кто не захочет выезжать, несмотря на решения 2⁄3 собственников?

С.Собянин
― Я, Алексей, уверен…

А.Венедиктов
― Готовиться-то надо.

С.Собянин
― Я, Алексей, уверен, что когда люди увидят хороший дом, который стоит рядом с их жильем, благоустроенный, по своей стоимости квартиры в котором процентов на 30, на 50 выше, чем их дом, я думаю, что желающих, вернее, нежелающих будет гораздо меньше.

А.Венедиктов
― Смотрите, еще один вопрос, связанный с землей под домом, потому что земля дорогая, и мы являемся сособственниками (ну, те, кто оформил на себя). Здесь как быть? Здесь что предусматривается? Вот, да, дом снесли, но я сособственник вот этого участка земли, на котором стоял снесенный дом.

С.Собянин
― Ну, это не совсем так.


А.Венедиктов
― Объясните. Объясните.

С.Собянин
― Такая собственность предусмотрена законодательством, но если дом ваш разрушился, сгорел там, взорвался, не дай бог, рухнул и при этом ничего у вас другого нет. Здесь же мы осуществляем мену вашей квартиры на новую квартиру, и под новым домом земля снова принадлежит вам. Поэтому тут другая история.

А.Венедиктов
― То есть она привязана будет?

С.Собянин
― Да. Она автоматически (земля) оформлена в кадастровой палате, поставлена на учет, не поставлена. Не важно. Рыночная капитализация дома учитывается сразу с учетом этой земли, на которой стоит дом. Автоматически. И при переезде в новый дом оформлена там под этим домом земля или нет, она автоматически является собственностью жильцов этого дома, собственников этого дома и, соответственно, включается в капитализацию. То есть проблем здесь…

А.Венедиктов
― То есть вы не видите проблем?

С.Собянин
― Вообще никаких нет.

А.Венедиктов
― В этой связи один из главных страхов (я настаиваю на этом слове) у людей, которым предлагают другое жилье, — это то, что, соответственно, малоэтажные дома (ну, назовем их малоэтажными, да?)... До 9-ти, как вы сказали. Это правда, да? До 9-ти этажей?

С.Собянин
― Да. Ну, такой закон принят. До 9-ти этажей. На самом деле, 99% это дома 5-этажные, Все-таки.

А.Венедиктов
― Да. Нет, я про другое. Вот, они стояли там, да, они, может быть, предаварийные, но они стояли в зеленом окружении, в окружении детского садика, гастронома, аптеки и так далее. Дальше что предлагается построить? Высокоэтажные дома? То есть люди меняют среду обитания, и страхи понятны: одно дело, жить вот в таком, другое дело, жить в многоэтажном.

С.Собянин
― Здесь другое надо сравнивать.

А.Венедиктов
― Как?

С.Собянин
― Ты живешь в хорошем добротном доме, в котором будут жить ты, твои дети, твои внуки, или жить в доме, который год за годом, год за годом скатывается в сторону аварийности…

А.Венедиктов
― Нет, Сергей Семенович, вы на это ответили.

С.Собянин
― Подожди-подожди.

А.Венедиктов
― Вы на это ответили уже.

С.Собянин
― Нет-нет, я отвечу…

А.Венедиктов
― У меня другой вопрос.

С.Собянин
― Я про соловьи отвечаю. Я знаю этот вопрос.

А.Венедиктов
― Ну, я понимаю. Поэтому я хочу ответ.

С.Собянин
― Ну, вот, я вам говорю, что дом превращается в руины, там, больше и больше всего люди уезжают, сдают в аренду, сдают в аренду непонятно еще кому и за какую цену. И чем больше ветшает дом, тем хуже, тем меньше цена, тем контингент достаточно сложнее и сложнее. И человеку уже не до соловьёв – он слышит не соловьёв, а соседей, которые сдали в аренду свою квартиру и невесть кто там живет. Это первое.

Второе, мы не намерены уничтожать там общественное пространство, зелень и так далее. Общественных пространств, пространств под благоустройство, озеленение, я считаю, что будет не меньше в новых кварталах. Потому что, что такое пятиэтажка? Пятиэтажка, ну, условно скажем, это лежачая высотка – ее ставишь на попа, соответственно, площадь благоустройства, общественное пространство увеличивается. Даже с учетом плотности застройки, увеличения плотности застройки общественные пространства мешаться не будут.

Конечно, мы будем специально, специально активно заниматься благоустройством этой территории. Причем, комплексным благоустройством. Причем, включая соседнюю территорию. Либо кварталов, которые не вошли в реновацию (такое сплошь и рядом есть), либо соседних промзон, брошенных каких-то там скверов необустроенных и так далее, создавая народные парки, увеличивая эту общественную территорию вокруг кварталов и делая высококачественное благоустройство внутри.

У нас задача не только сделать хорошую архитектуру домов, не только качественные дома, не только саму градостроительную историю, но и благоустройство. Это мы будем…

А.Венедиктов
― Вот это чуть ли не самое главное, на самом деле.

С.Собянин
― Этому уделяться будет очень пристальное внимание. У нас есть уже огромный опыт – собственно, мы начинали в Москве именно с благоустройства дворов. И сегодня она, конечно, находится на другом качестве, чем было лет 5-6 тому назад. Но в новых кварталах мы будем применять уже новый, улучшенный стандарт благоустройства – это тот стандарт, который когда-то будет действовать по всей Москве. То есть это специальные проекты, специальные проекты улучшенного, более качественного благоустройства территорий.

А.Венедиктов
― Ну, вот, социальная инфраструктура (я вернусь к ней) – садики, школы, магазины, аптеки, опорный пункт полиции.

С.Собянин
― При проекте планировки, конечно, мы будем рассчитывать и количество жителей, которые будут жить в этом квартале или районе, нагрузку на социальную сферу, поликлиники, детские сады, школы. Если мы будем видеть, что там нехватка мест, мы обязательно в обязательном порядке будем либо реконструировать действующие объекты, либо строить новые объекты. Это обязательная и важная часть программы.

А.Венедиктов
― Можете объяснить, как это произойдет? Вот, я не понимаю. Еще раз, если можно, поподробнее. Вот, принято решение, там, расселить этот квартал или эти дома (несколько, да?). Вот, как это процедурно будет происходить?


С.Собянин
― Первое, самое простое решение, чтобы нам вообще приступить к этой работе. Мы выбираем стартовую площадку, согласовываем ее с жителями, строим стартовый дом.

А.Венедиктов
― Если его еще нет.

С.Собянин
― Да, если его нет.

А.Венедиктов
― Какие-то дома же есть?

С.Собянин
― В большинстве случаев нет.


А.Венедиктов
― Ну, мы сейчас поговорим об этом. Хорошо, предположим, нет.

С.Собянин
― Ну, да. Мы же разбираем стандартную ситуацию.

А.Венедиктов
― Да, да.

С.Собянин
― Его нет.

А.Венедиктов
― Хорошо.

С.Собянин
― Выбираем стартовую площадку, строим стартовый дом.

А.Венедиктов
― В каком расстоянии (сразу скажите) от прежних домов?

С.Собянин
― В максимальном приближении, иногда просто во дворе домов. Просто так во дворе домов строить ничего нельзя. Но если дома вошли в программу реновации, люди понимают, что этот дом строится для них, то есть они, по сути, остаются в своем дворе. Мы строим буквально рядом с их домами
. Это, на мой взгляд, самый лучший вариант.

Строим. Параллельно начинаем разрабатывать проект планировки всего квартала.

А.Венедиктов
― Да, понятно.

С.Собянин
― И там уже закладываются параметры высотности, плотности застройки, расположения этого квартала, самих домов. Расчеты инженерной коммуникации, транспортной обеспеченности, дорог, детских садов, школ, поликлиник и так далее. Благоустройство, архитектурного облика этих домов. То есть это такая, достаточно серьезная градостроительная проработка, для которой требуется не один месяц. Не один месяц! Но еще раз повторю: чтобы нам не терять время, мы начинаем со стартового дома. Чтобы построить дом и его заселить, это, вот, по всей процедуре нужно года 3.

А.Венедиктов
― 3?

С.Собянин
― Да. Ну, слушайте, сначала нужно…

А.Венедиктов
― Я уточнил.

С.Собянин
― ...принять градостроительное решение, потом запроектировать, потом подготовить площадку.

А.Венедиктов
― То есть это не завтра?

С.Собянин
― Это не завтра. Если есть готовая площадка, есть фундамент и начали стройку, то, конечно, это быстрее гораздо. А если там вообще ничего нет и мы выходим на чистую площадку, ну, 2 года – это минимум.

И за эти 2 года мы должны как раз и сделать этот проект планировки и этапность застройки.

А.Венедиктов
― И показать, наверное, жителям, все-таки.

С.Собянин
― Так нет, не только показать – провести слушания, по сути дела согласовать с ними этот проект, обсудить с ними. Это важная история! Чтобы они знали: вот, их микрорайон и их там квартал, к которому они привыкли, который они знают, который они любят, в котором прожили там всю жизнь, а что вместо него-то будет?

Когда сегодня задаете, я не могу на этот вопрос ответить. Это вопрос конкретного проекта, потому что разная планировка этого квартала: там где-то 10 домов, где-то 3 дома, где-то там 20 домов, где-то там 50 домов. Это будет зависеть от этого. Но в любом случае это будет комплексное решение. Не какое-то, что тут набахали домов, про всё остальное забыли и ушли.

А.Венедиктов
― Ну, люди этого боятся.

С.Собянин
― Ни в коем случае так… Мы вообще так сейчас не делаем.

И все, все девелоперы, которые сегодня занимаются строительством в Москве, знают, что у нас достаточно жесткие требования: строишь какое-то коммерческое жилье, будь здоров к этому коммерческому жилью чтобы у тебя полностью были обеспечены детские сады, школы и так далее.

Если вы помните, когда мы начинали работать там 5-6 лет тому назад, у нас дефицит детских садов достигал до 60%.

А.Венедиктов
― Да, было.

С.Собянин
― А еще 60% даже не записывались, потому что бесполезно было записываться.

Сегодня вместо 280 тысяч ребятишек, которые ходили в детские сады, сегодня ходит там под 400. Ну, мы же занимаемся серьезно этой программой, и было бы нелепо в новых районах сказать «Не, мы всё это забываем, и, вот, чего-то там такое начинаем городить другое». Да нет, это общая идеология, это общее понимание того, что нужно делать.

А.Венедиктов
― Зелень. Тогда это не инфраструктура, это воздух, экология.

С.Собянин
― Еще раз говорю, что площадь озеленения, зеленой застройки не должна быть меньше в квартале той, которая в настоящее время есть.


А.Венедиктов
― По каждому месту? По каждому району?

С.Собянин
― Да, по каждому конкретному кварталу, раз. И я еще раз добавлю, что помимо этого вокруг этого квартала мы будем еще на раз ревизировать все клочки земли, которые есть, на предмет их вовлечения в общественное пространство, озеленения и благоустройства. Это очень важно.

Кстати, мы каждый год без всякой программы реновации создаем по 50 новых парков, так называемых народных парков. По предложениям москвичей мы выбираем площадку, заброшенные территории там, запущенные особо охраняемые природные территории…

А.Венедиктов
― Ну уж 50?

С.Собянин
― 50. Мы около 50-ти каждый год, Алексей. Каждый год. Из них половина за счет бюджета, половина за счет инвесторов. Создаются народные парки со всей инфраструктурой – с велодорожками, с тренажерами, с детскими площадками, с озеленением, посадкой деревьев, кустарников и так далее.

А.Венедиктов
― И вы хотите сказать, что это будет предусмотрено в новых вот этих реновационных, прости господи?..

С.Собянин
― Там, где это возможно, еще раз говорю, по всему периметру мы будем смотреть участки, которые возможно включить в эту программу.

А.Венедиктов
― Сергей Собянин, мэр Москвы. И перед новостями у нас есть одна минута. Скажите, пожалуйста, стоимость всей этой программы? За одну минуту. Я уж, знаете…

С.Собянин
― За одну минуту я не скажу.

А.Венедиктов
― Не, мы потом продолжим. Нет, ну, стоимость есть? И источники?

С.Собянин
― Источники этой программы мы рассматриваем два. Первый – это бюджетный источник, и второй источник – это привлечение инвестиций за счет продажи части жилья построенного. Жилье, на наш взгляд, должно, все-таки, окупаться продажей части жилья построенного. Всё остальное (соцкультбыт, дороги, коммуналка и так далее) будет делаться за счет бюджета, потому что, собственно, это обязательства города.

А.Венедиктов
― Бюджета Москвы?

С.Собянин
― Бюджета Москвы.

А.Венедиктов
― А федералы решили не помогать?

С.Собянин
― Мы не просим их.

А.Венедиктов
― Что, денег в бюджете полно, что ли?

С.Собянин
― Не в этом дело. У Федерации свои проблемы. Вы видите, какая бюджетная обеспеченность в других регионах, какие там проблемы. Они сегодня борются с аварийным жильем. Мы стараемся профилактировать, если так можно выразиться, аварийное жилье, на шаг раньше идти, не дожидаясь, пока оно будет рушиться на головы людям.

А.Венедиктов
― Сергей Семенович Собянин, мэр Москвы. Сразу после новостей мы еще продолжим о реновации, хотя, у нас здесь есть и другие темы. Новости на «Эхе».

НОВОСТИ

А.Венедиктов
― У нас в гостях мэр Москвы Сергей Собянин. Сергей Семенович, когда мы объявили о том, что вы к нам придете, и пошли вопросы (есть частные вопросы – мы вам передадим), у меня был общий вопрос. Слушайте, вы сами говорите… И мне говорят «Задай ему вопрос». Вы сами говорите, что это надолго. Вы баллотироваться-то собираетесь в 2018 году?

С.Собянин
― Доживем до 2018 года и там решим.

А.Венедиктов
― Нет, ну эта же программа… Я в связи с программой. Вот, вы сейчас планы строите.

С.Собянин
― А, вы типа того, что вы же наобещали людям?..

А.Венедиктов
― Именно типа этого, да. То есть наобещали людям, да.

С.Собянин
― Алексей, Лужкова не стало, а программа продолжалась сноса.

А.Венедиктов
― Так?

С.Собянин
― Какие программы можно запускать, можно не запускать, но если ты ее запустил, уже их сложно остановить. И то, что мы большинство гарантий прописали сегодня в федеральном законе, это тоже в этом есть плюс. Вы же помните, первоначально мы хотели, все-таки, бóльшую часть полномочий взять на себя и в своем законе прописать.

А.Венедиктов
― Да, я помню, да. Да.


С.Собянин
― Городское сообщество и депутаты Государственной Думы сказали: «Не-не, давайте мы, все-таки, чтобы это была бóльшая стабильность, бóльшая прозрачность и ясность, давайте пропишем это в федеральном законе». Поэтому вне зависимости от того, кто там будет находиться на этом кресле, какая городская дума, то есть, все-таки, основные все параметры зафиксированы в федеральном законе.

А.Венедиктов
― То есть ответить вы не захотели, будете ли вы тянуть эту программу до конца.

С.Собянин
― До конца я точно не могу.

А.Венедиктов
― А сколько лет? – так я же к этому веду.

С.Собянин
― У меня последний срок, даже если буду избираться, поэтому я никак не могу 15 лет последний срок отбывать, извините.

А.Венедиктов
― То есть эта программа рассчитана на сколько лет-то, как вам кажется?

С.Собянин
Лет на 15, да.


А.Венедиктов
― Лет на 15, да? С учетом вот этой вот?..

С.Собянин
― Лет на 15 минимум, да.

А.Венедиктов
― Вернемся к деньгам. Все-таки, это дорого, да?

С.Собянин
― Дорого, да.

А.Венедиктов
― Это дорого. И когда такая программа возникла, очень много разговоров было в том, что, с одной стороны, что в этом заинтересован строительный комплекс Москвы. Что поскольку кризис и они там падают, вы хотите его загрузить или они хотят себя загрузить. С другой стороны, выдам тайну, господин Хуснуллин – ну, я не могу сказать, что он истерил, он не хотел этой программы, но он так, как-то жестко в разговорах говорил: «Да вы что, с ума сошли? Мне это зачем?» Где правда?

С.Собянин
― Правда в том, что, действительно, строительный комплекс отбивался до последнего от этой программы. Если в бюджете есть деньги, их можно направить на инвестиции… Их можно направить там на строительство дорог, метро, каких-то бюджетных объектов, строек в той же Новой Москве. Да куда угодно. Это гораздо проще и благодарнее. И спокойнее. Построил, сдал, никто тебе не мешает, и поехал дальше.

Здесь строителям нужно зайти в жилой квартал, побеседовать с людьми, согласовать с ними проект, построить в живой среде (это чрезвычайно технологически сложно), переложить кучу там сетей, которые там 50 лет не перекладывались, перерыть там, бог его знает сколько, кучу согласований пройти. После того, как построил, начинаешь переселять – там целые процессы и процедуры непростые, иногда конфликтные и так далее. Зачем строителям эта история?

Там придумали историю, что это важно для девелоперов, которые хотят сбыть свое…

А.Венедиктов
― Ну, например. Или девелоперов, да.

С.Собянин
― ...свое жилье, да. Слушайте, Алексей, ну, это просто бред какой-то.

А.Венедиктов
― Почему?

С.Собянин
― Ну, потому что. Если нам говорят, что это нужно для девелоперов, у которых там застоявшееся жилье, они не знают, куда его сбыть, так, наоборот, мы на рынок выбросим еще 3 миллиона квадратных метров жилья в год в пике этой программы! А сегодня строится всего 3 миллиона. Это мы удвоим количество предложений на рынке.

А.Венедиктов
― То есть 6 миллионов будет? Подождите, я в цифрах запутался.

С.Собянин
― Да, да, да.

А.Венедиктов
― То есть в пике программы будет 6 миллионов жилья в год?


С.Собянин
― Да.
Ну, на всякий случай там, у Московской области и по 8, и по 12 миллионов строят.

А.Венедиктов
― Ну, это область.

С.Собянин
― Да. Ну, это же она меньше, чем город, по жителям.

А.Венедиктов
― Ну, у нас негде. Строить негде.

С.Собянин
― Теперь появляется, где строить. Мы же строим это для тех жителей, которым нужно переселение в новые дома, и мы строим как раз на тех площадках, где они живут и куда будут переселяться.

А.Венедиктов
― Ну да.

С.Собянин
― Так вот для девелоперов это… Ну, простите, это нехорошее слово на языке, не буду его говорить.

А.Венедиктов
― Ну, почему? Девелоперы привыкли.

С.Собянин
― Да нет, не буду говорить.

А.Венедиктов
― То есть им не выгодно, да?

С.Собянин
― Девелоперам категорически не выгодно. Категорически. Потому что это давит на рынок, на цену на жилье. Цена в результате этого проекта, ну, как минимум не будет повышаться, скорее всего она будет понижаться. Она не будет там рушиться или что-то критичное – такое я не думаю, что будет происходить. Но точно она не будет повышаться. Скорее всего, она будет понижаться. Означает, что их маржа по их проектам будет меньше. И естественно, что они безрадостно встречают такую программу.

А.Венедиктов
― Тогда главный, может быть, и последний вопрос в этой теме, Сергей Семенович. Это вообще зачем нужно? Ну, кроме…

С.Собянин
― Что «зачем»?

А.Венедиктов
― Вот, пришел благородный Собянин и сказал… Вот, как… Извините меня, мне тут один очень возрастной человек… Мы с вами тоже не мальчики, но он совсем возрастной человек. Он говорит: «Ну, — говорит, — напомнил мне Собянина этого Никиту Хрущева, — говорит. – Пришел, вынул из подвалов людей, настроил вот этих самых, и никому не объяснил, зачем. Просто были общие слова». Зачем Собянину это нужно? Развязки стройте – вам спасибо скажут, парки открывайте – вам спасибо… Вам это зачем нужно?

С.Собянин
― Замечательный вопрос. Это нужно москвичам.

А.Венедиктов
― Ну, Сергей Семенович…

С.Собянин
― Алексей Алексеевич, если вы бы сказали, что это не так, я бы с вами начал спорить. Это нужно москвичам, иначе бы 90% жителей, которые сегодня включаются в программу, не голосовали бы за. Они бы сказали: «Сергей Семенович, чего вы тут придумали? Да идите вы со своими придумками. У нас соловьи поют, у нас зеленые тут деревья»...

А.Венедиктов
― И некоторые говорят.

С.Собянин
― Они же голосуют, 90% в среднем за. Это означает, что всё уже там, ну, предел, понимаете?

И откуда проблема-то сама взялась? Когда мы заканчивали первую программу, нам задавали вопрос: «Сергей Семенович, когда вы нас включите в эту программу? Почему вы наши пятиэтажки не включаете? Вот, в нашем квартале рядом сносится пятиэтажка, переселяют людей в хороший дом…»

А.Венедиктов
― Вы имеете в виду предыдущую программу?

С.Собянин
― Да, да. «А мы-то что, хуже?» Я говорю: «Уважаемые граждане, давайте подождем, пока мы закончим, вот, первую программу, снесем те дома, которые там в этой программе. А потом уже будем решать по вашим домам». Ну, вот, эту программу заканчиваем. Мне говорят: «Слушайте, Сергей Семенович, заканчивается программа. Вы чего? Вы решения принимаете?» Я говорю: «Нет-нет, подождите, у нас теперь есть Фонд капитального ремонта, мы придем и отремонтируем ваши дома».

А.Венедиктов
― Да, да.

С.Собянин
― «Мы денежки ваши собрали…»

А.Венедиктов
― Собрали.

С.Собянин
― «...Они у нас. Вот, мы сейчас придем и всё отремонтируем».

Пошли к ним ремонтировать, а отремонтировать не можем. А невозможно! Балконы заменить невозможно, системы отопления в стенах невозможно, потому что нужно стены менять, разбивать и в том числе и перегородки, которые стоят между соседями. В подвалах, по сути дела, подвалов нет – нужно вскрывать полы. И так далее, и тому подобное.

Дома в большинстве своем неремонтопригодные и с точки зрения уже усталости всех конструкций, и самого конструктива домов, и так далее, и тому подобное. И большинство жителей нас просто не пустили в эти квартиры, сказали «Вы чего, с ума сошли? Вы чего будете делать-то тут? Это невозможно отремонтировать! Это плесень на стенах, это сгнившие перегородки, сгнившие коммуникации, это вот весь дом, который уже на ладан дышит. Куда вы лезете? Чего вы делаете?»

И дальше нам надо отвечать: «Так, хорошо. Не можем отремонтировать. Деньги на ремонт собираем. А что дальше-то с этими домами делать?»

А.Венедиктов
― И с деньгами, Сергей Семенович.

С.Собянин
― И с деньгами.

С.Собянин: Речь идет о спасении вашей собственности. Не отъеме!
QТвитнуть
А.Венедиктов
― Деньги на ремонт – куда вы их будете девать-то? Собрали?..

С.Собянин
― Это другой вопрос.


А.Венедиктов
― Но он важный.

С.Собянин
― Это другой вопрос.

А.Венедиктов
― Но он важный.

С.Собянин
― Вы задали вопрос «А зачем вам это нужно?»

А.Венедиктов
― Да-да, давайте.

С.Собянин
― Я вам говорю, что это нужно в первую очередь москвичам, а не мне.

А.Венедиктов
― Так?

С.Собянин
― И я вынужден, я был вынужден принять решение о том, что да, давайте разработаем проект новой программы, куда включим вот эти дома, которые находятся в таком плохом, предаварийном состоянии.

По поводу денежек на капитальный ремонт.

А.Венедиктов
― Люди спрашивают.

С.Собянин
― Важный вопрос. В законе мы прописали, что денежки, которые эти граждане уплатили в Фонд капитального ремонта, мы разворачиваем и направляем на программу реновации. Потому что мы не ремонтируем, но создаем новое жилье. По сути дела, это гораздо лучше история и гораздо более эффективное вложение.

Дальше мы говорим что? Уважаемые граждане, с момента принятия в программу вашего дома вы перестаете платить за капитальный ремонт.

А.Венедиктов
― То есть вы хотите сказать, что если в июле, в ту секунду, когда будет закрыт список, как вы сказали, вот из этих домов люди перестают платить, вот, с июля?

С.Собянин
― Не с июля – после того, как мы утвердим программу.

А.Венедиктов
― Ну, с августа, с сентября.

С.Собянин
― Не важно, да. Это вопрос, там, дней-месяцев. Как только программа будет утверждена, будет определен перечень…

А.Венедиктов
― Список домов, и люди перестают платить в Капремонт.

С.Собянин
― Люди перестают платить за капитальный ремонт до тех пор, пока они не переедут в новый дом. Это может быть 5, 10 лет, 15. Они перестают платить. Это тоже важная история.

А.Венедиктов
― Важная. Я задал вопрос.

С.Собянин
― И справедливая. Так как мы не способны отремонтировать капитально их дом, чего ж деньги-то собираем? И не должны собирать.

А.Венедиктов
― То есть практически этот налог с них снят будет?

С.Собянин
― Да. Это еще такая, ну, дополнительная преференция. Но при этом мы же тоже понимаем, что весь этот период времени нам придется поддерживать в работоспособном состоянии инженерные коммуникации.

А.Венедиктов
― Этих домов?

С.Собянин
― Этих домов.

А.Венедиктов
― Программных.

С.Собянин
― Конечно. И нам… Ну, какой-то выборочный ремонт всё равно придется проводить.

А.Венедиктов
― Сергей Семенович, цена вопроса? Вы мне так и не назвали. По прикидкам, на 15 лет, если вы считали.

С.Собянин
― На 15 лет, ну, где-то это около 3 триллионов рублей.


А.Венедиктов
― И из них половина – городской?

С.Собянин
― Нет, не совсем так. Все-таки, бóльшая часть затрат – это затраты на строительство жилья.

А.Венедиктов
― То есть это то, что может вернуться потом частью.

С.Собянин
― Да. И мы надеемся, что, все-таки, она вернется. Сколько городского бюджета потребуется? Ну, это покажет только уже конкретно разработка программы. Потому что зависит от количества дополнительных детских садов, школ, поликлиник, дорог и так далее, и тому подобное.

А.Венедиктов
― Мэр Москвы Сергей Собянин у нас. Я думаю, что я пока на этой теме остановлюсь и ее закончу. Ваши вопросы все мы передадим мэру сразу после того, как закончится эфир. Напомню, вы их можете присылать. +7 985 970-45-45, не забывайте адрес и подписываться.

Частный вопрос такой перед следующей темой. Очень много пришло однотипных вопросов – расширение платных парковок. Ожидается? Не ожидается? Вы над этим думаете? Если вы решили, то что вы решили?

С.Собянин
― Никакого массового увеличения платных парковок не предвидится. На мой взгляд, мы уже создали основной костяк платных парковок. Возможны какие-то локальные решения, связанные там с какими-то площадками возле торговых центров, офисов и так далее. Но это локальные вещи, никаких массовых таких вот увеличений площадей платных парковок не будет.

Мне кажется, что мы уже, в основном, выбрали весь объем эффекта от платных парковок. Платные парковки нужны не для того, чтобы получить плату в город. Такие суммы, которые, по большому счету, ни одной проблемы в городе не решают.

А.Венедиктов
― А какие суммы? Может, вы на память?..

С.Собянин
― Ну, это несколько миллиардов в год, это 2-3 миллиарда в год.
Причем, мы их даже не получаем в расходную часть бюджета, мы сразу перенаправляем в те районы, где этот сбор был осуществлен, для благоустройства и в том числе поддержания жилого…

А.Венедиктов
― Это муниципалы получают, что ли?

С.Собянин
― Ну, в районные управы. А распоряжаются муниципальные собрания, сами принимают решение по распределению этих денег. То есть это фиксированная история, которая уходит от нас.

Главная цель платных парковок – для того, чтобы снизить количество машин, которые каждодневно приезжают в Москву.


А.Венедиктов
― Да, говорят, Собянин – враг водителя, друг пешехода.

С.Собянин
― Абсурд полный. Почему? Потому что, во-первых, это сделано для регулирования автомобильных потоков, чтобы автомобилисты могли вообще ехать. Вы же помните ситуацию 5-летней давности, когда люди, ну, стояли в пробках 9-10-балльных постоянно. Во-первых. Во-вторых, ну, как такой, знаете, маркер такой. Вы не видели желтых такси в центре, их не было практически. Почему? А вы спросите таксистов. Они вам скажут, что бесполезно было в центр города ехать, мы ничего не могли рассчитать – ни время пути, ни маршрут, ничего: заехав в любой переулок, ты встал и оттуда не выбрался.

Сегодня другая ситуация. Я не говорю про период там летнего благоустройства (это такая, сложная история). Мы на какой-то…

А.Венедиктов
― Сейчас я спрошу. Сейчас я, подождите…

С.Собянин
― На какое-то время как раз вернулись, вернулись в 5-летнее прошлое.

А.Венедиктов
― Да-да-да, да. Сегодня из аэропорта ехал хорошо, мягко говоря.

С.Собянин
― Поэтому это решение в первую очередь для них. Мы за счет этого сняли с трафика где-то около 300-400 тысяч машин, которые выезжали раньше…

А.Венедиктов
― В день?

С.Собянин
― Да, в день. ...на улицы Москвы. За счет этого слегка разгрузилась улично-дорожная сеть, пропускная способность увеличилась, трафик ускорился, мы с первого пробочного места ушли, там, на 5-е, на 7-е место. Это во-первых.

А во-вторых, «враг автомобилистов». А чего бы я строил десятки и сотни километров новых дорог, реконструировал?

А.Венедиктов
― Чтобы выезжали из города. Чтобы покидали город побыстрее.

С.Собянин
― Тоннели, эстакады, Северо-Западную хорду, Северо-Восточную хорду и так далее, и тому подобное.

А.Венедиктов
― Это правда, не. Это правда.

С.Собянин
― Реконструкция развязок на МКАДе и так далее, и тому подобное. Мы основные усилия строительного комплекса направляем на 2 вещи – это метро, первое, и второе, для строительства дорог и развязок.

А.Венедиктов
― Сергей Семенович, сами затронули вопрос (конечно, у меня эта тема была). Вы не могли бы объяснить, почему выбрана такая идеология, вот эта массовая реконструкция города, когда треть центральных улиц каждый год закрывается и там ведут работы? Почему не потихонечку, чтобы не создавать вот этого вот: там 5 улиц, предположим, там 3. Ну, поняли вопрос, да?

С.Собянин
― Да, я понял.

А.Венедиктов
― Почему, вот, массовая бомбежка такая?

С.Собянин
― Алексей, вот, возьмем, например, Тверскую. При реконструкции мы забираем 2, иногда 3 полосы (ну, по одной полосе с каждой стороны), иногда и больше забираем в силу технологических особенностей, перекладки коммуникаций и так далее. Мы в этом месте сузили Тверскую и создали горлышко узкое. И, вот, маленький участочек реконструируем в течение года. А стоит-то вся Тверская. Какая разница? Ты в одном месте сузил ее, и всё, создал пробку, и вся Тверская стоит. Не важно: всю ты Тверскую реконструируешь или этот участок. Всё равно.

Поэтому ты можешь 10 лет тренироваться маленькими участками, но всё равно 10 лет вся Тверская будет стоять. Ну, кому? Зачем это надо?

Поэтому мы делаем максимально большими отрезками. Тверскую делаем в 2 этапа. Один этап в прошлом году, и этот этап до Белорусского уже до конца проходим полностью.

А.Венедиктов
― Я понимаю. Тверская, бульвары, Садовое.

С.Собянин
― Лучше 2 раза по 3 месяца, чем 10 по 3 месяца. Ну, согласитесь, это же был бы абсурд.

А.Венедиктов
― Тогда что нас ожидает в следующем году? Насколько вот эти атаки будут такие вот атаки бульдозерами? Они будут много лет, нет?

С.Собянин
― Алексей Алексеевич, в этом году мы заканчиваем основную реконструкцию центра. Ну, смотрите, кремлевское кольцо (я имею в виду Охотный ряд, Моховую, Китайский проезд, набережную)...

А.Венедиктов
― То есть, вот, центр – всё?

С.Собянин
― Мы заканчиваем в этом году. Бульварное кольцо – в этом году. Садовое кольцо всё – в этом году.

А.Венедиктов
― Так?

С.Собянин
― Тверскую – в этом году. Арбат сделали в прошлом году. Всё, мы основные магистрали заканчиваем в этом году.

А.Венедиктов
― А что в следующем? Вы испугаете сначала. Народ уже напрягся: если он всё закончит в этом году, что будет…

С.Собянин
― То что ж будет делать.


А.Венедиктов
― Да, что будет делать?

С.Собянин
― Заниматься реновацией.

А.Венедиктов
― Да-да-да, вот именно, да. Не. правда? Есть какой-то такой же проект на следующий год, там я не знаю?

С.Собянин
― Нет, там более локальные улицы. У нас достаточно много магистральных дорог, которые находятся в плохом состоянии.

Вообще начинали-то мы же не с центра, Алексей Алексеевич. Вы вспомните, мы начинали с реконструкции вылетных магистралей, реконструировали (НЕРАЗБОРЧИВО).

А.Венедиктов
― Помню.

С.Собянин
― Но тем не менее, еще много таких больших улиц, которые находятся в плохом состоянии.

А.Венедиктов
― Но Москва так построена, что всё равно многие… Вот, на кольцо заходят любое, да? И всё, и стой.

С.Собянин
― А вот я же говорю…

А.Венедиктов
― В этом году всё кончится?

С.Собянин
― Если даже какие-то проекты будут реализовываться в будущем году (а они обязательно будут – речь идет там о набережных, там каких-то улицах и так далее), то вот эти кольца и основные магистрали, которые как раз и образуют проблему с трафиком, они будут реконструированы в этом году до сентября-месяца.

А.Венедиктов
― Мэр Москвы Сергей Собянин у нас в эфире. Еще один вопрос. Вы знаете, вот, главной темой выборов мэра в 2013 году это была тема мигрантского труда. Я хочу понять, что изменилось за 4?.. Хотя, вы отказываетесь говорить, идете вы в 2018 году или нет, тем не менее, эта тема насколько сейчас у действующего мэра вызывает те же самые чувства, как вызывала 4 года назад? И если можно, статистики немного.

С.Собянин
― Из темы №1...

А.Венедиктов
― Да?

С.Собянин
― Она была вообще в «топах» у нас.

А.Венедиктов
― Да.

С.Собянин
― Первое-второе место по беспокойству граждан засильем мигрантов и так далее. Сегодня эта тема шестое место, седьмое место занимает, а то и восьмое. Такой, как бы, горячей истории нет.

А.Венедиктов
― Потому что?

С.Собянин
― Потому что а) большинство этих мигрантов работают легально, у них есть удостоверения, они прошли медицинский осмотр, они платят налоги в бюджет города. Причем, эти налоги, на всякий случай, приличные такие: около 12-14 миллиардов в год это очень большой объем.

А.Венедиктов
― Это мигрантский труд? Ну, как бы, налоги с мигрантского труда?

С.Собянин
― Да, да. Ну, почти половина бюджета небольшой области России, на всякий случай.

А.Венедиктов
― Ну да.

С.Собянин
― Раньше мы там получали ноль, ничего. Просто ничего. Сегодня это другая история.

А.Венедиктов
― А Москва нуждается в труде мигрантов, приезжих вообще? Я не говорю, из Липецкой области или из Казахстана.

С.Собянин
― Конечно. Если бы не нуждалась, так и не было бы мигрантов.

А.Венедиктов
― А, может, они более дешевые просто?

С.Собянин
― Ну, я бы не сказал, что они уж совсем дешевые.

А.Венедиктов
― Ну, не совсем – более дешевые.

С.Собянин
― Ну, несколько более дешевые. Чтобы они не были дешевыми, мы как раз и ввели дополнительные налоги, чтобы отрегулировать рынок труда таким образом, чтобы они не демпинговали на рынке. Не демпинговали. И сегодня регулирование рынка труда происходит в финансовом плане, в денежном формате: нам нужно, ну и налог там будем устанавливать не 4 тысячи, а 5, 6, 7 тысяч и так далее. И таким образом цена этого труда будет расти. Соответственно, и демпинговать они не смогут.

Но тем не менее, должен сказать, что в Москве очень много таких рынков, такого труда, на который просто москвичи не идут. Мы вынуждены брать либо мигрантов, либо приезжих из других регионов. Вообще профицит рабочих мест в Москве составляет более 2-х миллионов рабочих мест. Это вообще, как бы, ну, совершенно такой, уникальный случай.

А.Венедиктов
― Ну да.

С.Собянин
― Обычно в городах, наоборот, дефицит рабочих мест, безработица, а у нас, наоборот, у нас 2,5 миллиона профицит рабочих мест, на которые приезжают люди из Подмосковья, из других регионов либо мигранты. Главное, чтобы эти мигранты были законопослушными и зарегистрированными – в этом была задача. Мы ее решили, в основном.

Сейчас у нас проблема в большей степени со странами, которые вошли в систему ЕврАзЭС, с теми же киргизами, которые приезжают. Я ничего против них не имею, но мне кажется, все-таки, контроль за прохождением, за регистрацией здесь в Москве, чтобы они оставляли отпечаточки пальцев, чтобы они проходили медицинскую экспертизу, на знание русского языка…

А.Венедиктов
― Они просто еще никогда не привыкли, да? Их же не было?

С.Собянин
― Не, они до этого были в этой системе. После того, когда они вошли в ЕврАзЭС, они вышли из этой системы. Мне кажется, надо вернуть ее. Есть поручение соответствующее президента доработать соответствующий федеральный закон – мы над этим работаем. Но эту проблему надо решить.

С.Собянин: У нас задача сделать не только качественные дома, но и благоустройство территорий
QТвитнуть
А.Венедиктов
― Последний вопрос. У нас одна минута. Сергей Семенович, сейчас опять возникла история с дополнительной постройкой храмов, мечетей в городе. Считаете ли вы, что их не хватает? Считаете ли вы, что они переполнены? Будет ли бюджет Москвы в этом принимать участие?

С.Собянин
― Бюджет Москвы в строительстве каких-либо храмов не принимает участия. Это дело жертвователей, самих общин собирать денежки и строить свои храмы.

В чем Москва принимает участие? Москва принимает участие в реставрации памятников культурного наследия.

А.Венедиктов
― Ну, это другая история. Нет, я про строительство. Про новое, новых храмов.

С.Собянин
― Еще раз говорю, в строительстве мы участия не принимаем.

А.Венедиктов
― Но мы же землю выделяем, да?

С.Собянин
― Да, землю предоставляем. Ну, вот, и всё, что мы предоставляем. Всё остальное – будьте здоровы, сами стройте, собирайте деньги и так далее. Конечно, мы помогаем согласовать градостроительные планы, выделить земельные участки. Кстати, это достаточно тоже конфликтный вопрос частенько.

А.Венедиктов
― С жителями в первую очередь.

С.Собянин
― Конечно, с жителями. Кто-то хочет, кто-то не хочет.

А.Венедиктов
― Там, детские садики сносят, да.

С.Собянин
― Не, ну, детские садики мы не сносим. Чего уж такое там говорите?

А.Венедиктов
― Ну, рядом.

С.Собянин
― Ну, не дай бог там. Большинство таких участков абсолютно бесконфликтно согласованы с гражданами. Где возникают конфликты, мы, конечно, стараемся согласовать бесконфликтный участок, уйти на другую территорию.

А.Венедиктов
― Мэр Москвы Сергей Собянин был в нашем эфире. Спасибо большое, Сергей Семенович.

С.Собянин
― Спасибо, Алексей. Спасибо. Всего вам доброго, успехов!

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 28 июн 2017, 15:28

Совет Федерации одобрил закон о реновации: https://m.vedomosti.ru/politics/news/20 ... renovatsii

Andrew
Сообщения: 111
Зарегистрирован: 31 май 2017, 12:48

Re: Новости

Сообщение Andrew » 28 июн 2017, 15:32

снос дома по соседству:

https://realty.rbc.ru/news/5953778b9a79 ... rom=center

Планируют строить 60-метровое здание :shock:

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость